Costa del Sol · T2 2026
Le marché en une minute.
Des valeurs en hausse, des ventes en baisse : un marché plus ferme et plus lent.
+12–16%
Hausse de la valeur, 12 derniers mois
dans les six villes dont les valeurs sont publiées
−8.3%
Ventes de logements, 12 derniers mois
16 987 ventes, contre 18 525 un an plus tôt
3.4–4.9%
Rendements locatifs bruts
locations longue durée, 2024
Ville par ville
La situation de chaque ville.
La valeur au m² aujourd’hui, son évolution et le rendement locatif. Touchez une ville pour consulter son guide.
Les valeurs ne sont pas publiées pour Benahavís.
Rendement — 647 ventesEstepona3 518 €/m²+12 % en un an +157 % depuis 2016Rendement 3,7 % 3 192 ventesMijas3 365 €/m²+12 % en un an +158 % depuis 2016Rendement 4,0 % 3 362 ventesFuengirola3 758 €/m²+15 % en un an +149 % depuis 2016Rendement 3,8 % 2 391 ventesBenalmádena3 783 €/m²+13 % en un an +151 % depuis 2016Rendement 4,1 % 1 921 ventesCasares10,29 €/m² loyer+43 % de hausse des loyers en cinq ansLes valeurs ne sont pas publiées pour Casares.
Rendement — 577 ventesSan Roque (Sotogrande)2 569 €/m²+14 % en un an +98 % depuis 2016Rendement 4,9 % 941 ventesNotre lecture
Ce que cela signifie pour vous.
Acheter
Les prix continuent de monter, mais 8 % de logements en moins ont changé de mains. Il y a plus de choix et de marge de négociation qu’il y a un an.
Vendre
Les valeurs sont fermes, mais les acquéreurs prennent leur temps. Un bien estimé au juste prix dès le premier jour se vend ; un prix ambitieux attend.
Investir
Les loyers rapportent le plus à San Roque (Sotogrande) et à Benalmádena, avec 4,9 % et 4,1 % bruts. À Marbella (3,4 %), le rendement est venu de la valeur plutôt que des loyers.
Voir le tableau complet
| Commune | Ventes de logements 12 derniers mois | Ventes vs année précédente | Valeur / m² T2 2026 | Valeur 1 an | Valeur 10 ans | Loyer / m² par mois, 2024 | Rendement brut 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | 3,956 | −12% | €4,528 | +16% | +130% | €9.63 | 3.4% |
| Benahavís | 647 | −16% | — | — | — | €10.77 | — |
| Estepona | 3,192 | −8.5% | €3,518 | +12% | +157% | €8.36 | 3.7% |
| Mijas | 3,362 | −7.1% | €3,365 | +12% | +158% | €8.68 | 4.0% |
| Fuengirola | 2,391 | +3.8% | €3,758 | +15% | +149% | €9.29 | 3.8% |
| Benalmádena | 1,921 | −17% | €3,783 | +13% | +151% | €10.08 | 4.1% |
| Casares | 577 | −12% | — | — | — | €10.29 | — |
| San RoqueSotogrande | 941 | +6.9% | €2,569 | +14% | +98% | €8.08 | 4.9% |
Sources. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (ventes de logements d’après les actes notariés ; valeur d’expertise des logements du marché libre, T2 2026, provisoire) et SERPAVI 2024 (loyers médians de longue durée). Rendement brut = 12 × loyer médian des appartements au m² ÷ valeur moyenne au m². Sotogrande fait partie de San Roque. Les évolutions passées ne préjugent pas de l’avenir ; ceci ne constitue pas un conseil en investissement. Tous les marchés, Madrid compris →
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