El precio medio por metro cuadrado alcanza los 2.327,40 euros tras subir un 8% en el último año y un 60% desde 2013. La demanda de vivienda no afloja en Málaga y los precios ya rozan el máximo alcanzado en 2008, es decir, el nivel anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria, según los últimos datos.
El precio por metro cuadrado subió un 8,1% en la provincia de Málaga en el primer trimestre de 2024 respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos publicados el martes por el Ministerio de Vivienda. La provincia de Málaga registra la cuarta mayor subida del país, solo por detrás de Teruel (10,1%), Santa Cruz de Tenerife (9,1%) y Baleares (8,3%).
Evolución del precio de venta en Málaga.
La subida del precio de la vivienda en Málaga en los últimos 12 meses prácticamente duplica la media española, que se ha limitado al 4,3%, según los datos. Y también supera la registrada en Andalucía, donde el valor de la vivienda ha subido un 6,1% en el último año.
Variación anual del precio de venta de la vivienda.
Precisamente, ese es el mismo porcentaje en que se ha encarecido el ladrillo en Huelva, la segunda provincia andaluza donde más ha subido la vivienda. En Cádiz, por su parte, la subida fue del 5,8%. En Almería, Sevilla y Granada, el aumento rondó el 5%. Por detrás quedaron Córdoba (1,1%) y Jaén, que registró una subida de apenas el 0,1%.
La crisis financiera mundial
Con esta última subida del precio de la vivienda en Málaga, su valor se sitúa ya en 2.327,40 euros por metro cuadrado, una cifra que prácticamente iguala los 2.348,30 euros por metro cuadrado en los que se marcaron los máximos de 2008, antes de la crisis financiera mundial. A partir de entonces, la vivienda en Málaga no dejó de abaratarse hasta el cuarto trimestre de 2013, cuando su valor se situó en 1.447,2 euros. Desde ese momento se ha recuperado casi un 60%.
Si el precio por metro cuadrado en Málaga cerró el primer trimestre de este año a apenas un 1% de los niveles de 2008, en España la recuperación no ha sido tan rápida: los 1.898 euros por metro cuadrado de la vivienda libre siguen estando un 10% por debajo de los máximos históricos, que se situaron en 2.100 euros.
Andalucía está aún más lejos de recuperar los niveles previos a 2008: los 1.555 euros por metro cuadrado actuales contrastan con el máximo histórico de 1.805 euros. Esto significa que los precios siguen un 13,9% por debajo de su pico.
Evolución del precio de venta.
Aunque hay regiones en las que ya se han superado los niveles de 2008: en Baleares la vivienda es ya un 25% más cara que en 2008, mientras que en Madrid ha superado en un 3,6% los niveles de entonces y en Santa Cruz de Tenerife la cifra iguala ya la de hace 15 años.
La sexta provincia más cara
Volviendo al análisis actual, con un precio medio de 2.327 euros por metro cuadrado en Málaga, según los datos, la provincia es la sexta más cara de España para comprar vivienda. Encabezan esta clasificación Madrid y Baleares, donde se superan los 3.000 euros, mientras que Guipúzcoa se acerca a ese nivel y se encuentra a un 4% de sus máximos históricos. En Barcelona, por su parte, se sitúa en 2.645,6 euros, lo que significa que también está a un 4% del récord.
En el extremo opuesto se encuentran Ciudad Real, Cuenca y Jaén, donde el precio medio por metro cuadrado no llega ni a los 800 euros.
Precio de venta de la vivienda.
Las estadísticas del Ministerio de Vivienda distinguen también entre vivienda libre nueva y usada; o, más exactamente, entre la de hasta cinco años de antigüedad y la de más de cinco años: la vivienda más nueva tuvo un precio medio de 2.688,60 euros por metro, por encima de la media provincial, mientras que la más antigua se sitúa en una media de 2.314 euros por metro cuadrado, por debajo de la media.
Ambas han mostrado además un comportamiento dispar: los pisos de cinco años o más han subido un 8,1% en el último año, mientras que los de menor antigüedad han registrado una subida de solo el 7%.
También hay que tener en cuenta otro fenómeno: la evolución de los precios en el último trimestre respecto al cierre de 2023, es decir, lo ocurrido entre enero y marzo, no ha sido tan intensa en la provincia de Málaga en términos relativos. La subida del precio de la vivienda en estos tres meses ha sido del 2,4%. Es cierto que prácticamente duplica la registrada en España, del 1,3%. Pero en esta ocasión ha habido más zonas por delante: sin salir de Andalucía, por ejemplo, Huelva (2,8%) o Cádiz (2,5%). Aunque se trata de un periodo muy corto, sujeto a muchas distorsiones, y las diferencias son todavía de apenas unas décimas.
Fuente: SUR in English, junio de 2024
