Le prix moyen au mètre carré atteint 2,327.40 euros, après une hausse de 8% sur un an et de 60% depuis 2013. La demande de logements ne faiblit pas à Malaga et les prix sont déjà proches du sommet atteint en 2008, c’est-à-dire du niveau d’avant l’éclatement de la bulle immobilière, selon les dernières données.
Le prix au mètre carré a augmenté de 8.1% dans la province de Malaga au premier trimestre 2024 sur un an, selon les données publiées mardi par le ministère espagnol du Logement. La province de Malaga enregistre la quatrième plus forte hausse du pays, derrière Teruel (10.1%), Santa Cruz de Tenerife (9.1%) et les îles Baléares (8.3%).
Évolution du prix de vente à Malaga.
Selon ces données, la hausse des prix des logements à Malaga au cours des 12 derniers mois représente pratiquement le double de la moyenne espagnole, limitée à 4.3%. Elle est aussi supérieure à celle de l’Andalousie, où la valeur des biens a progressé de 6.1% sur un an.
Variation annuelle du prix de vente des logements.
C’est d’ailleurs ce même pourcentage qu’a enregistré la pierre à Huelva, deuxième province andalouse où les logements ont le plus augmenté. À Cadix, la hausse a été de 5.8%. À Almería, Séville et Grenade, elle avoisine 5%. Suivent Cordoue (1.1%) et Jaén, qui n’a enregistré qu’une hausse de 0.1%.
Crise financière mondiale
Avec cette dernière hausse, la valeur des biens à Malaga s’établit désormais à 2,327.40 euros le mètre carré, un chiffre qui égale pratiquement les 2,348.30 euros le mètre carré atteints en 2008, record établi avant la crise financière mondiale. Les prix des logements à Malaga n’ont ensuite cessé de baisser jusqu’au quatrième trimestre 2013, où ils s’établissaient à 1,447.2 euros. Depuis, ils ont progressé de près de 60%.
Si le prix au mètre carré à Malaga a clôturé le premier trimestre à peine 1% en dessous des niveaux de 2008, la reprise a été moins rapide en Espagne : les 1,898 euros le mètre carré du logement libre restent environ 10% en dessous des records historiques, fixés à 2,100 euros.
L’Andalousie est encore plus loin de ses niveaux d’avant 2008 : les 1,555 euros le mètre carré actuels contrastent avec le record de 1,805 euros. Les prix y restent donc 13.9% en dessous de leur sommet.
Évolution du prix de vente.
Certaines régions ont toutefois déjà dépassé les niveaux de 2008 : aux îles Baléares, les logements sont désormais 25% plus chers qu’en 2008, à Madrid ils dépassent de 3.6% les niveaux de l’époque et à Santa Cruz de Tenerife, les prix égalent désormais ceux d’il y a 15 ans.
La sixième province la plus chère
Pour en revenir à la situation actuelle, avec un prix moyen de 2,327 euros le mètre carré, la province de Malaga est, selon ces données, la sixième la plus chère d’Espagne pour acheter un logement. Ce classement est dominé par Madrid et les îles Baléares, où le prix dépasse 3,000 euros, tandis qu’en Guipuscoa il approche ce niveau, à environ 4% de son record. À Barcelone, il s’établit à 2,645.6 euros, soit également à environ 4% du record.
À l’autre extrémité du classement figurent Ciudad Real, Cuenca et Jaén, où le prix moyen au mètre carré n’atteint même pas 800 euros.
Prix de vente des logements.
Les statistiques du ministère du Logement distinguent également le logement libre neuf et ancien, ou plus précisément celui de cinq ans ou moins et celui de plus de cinq ans : les logements les plus récents affichent un prix moyen de 2,688.60 euros le mètre carré, supérieur à la moyenne provinciale, tandis que les plus anciens s’établissent en moyenne à 2,314 euros le mètre carré, en dessous de la moyenne.
Leur évolution diffère également : les appartements de cinq ans et plus ont augmenté de 8.1% sur un an, tandis que les plus récents n’ont progressé que de 7%.
Un autre phénomène doit aussi être pris en compte : l’évolution des prix au dernier trimestre par rapport à fin 2023, c’est-à-dire entre janvier et mars, a été relativement moins vigoureuse dans la province de Malaga. La hausse des prix des logements sur ces trois mois a été de 2.4%. C’est certes pratiquement le double de la hausse enregistrée en Espagne (1.3%), mais cette fois, davantage de territoires ont fait mieux : sans quitter l’Andalousie, par exemple Huelva (2.8%) ou Cadix (2.5%). Il s’agit toutefois d’une période très courte, sujette à de nombreuses distorsions, et les écarts ne sont que de quelques dixièmes de point.
Source : SUR in English, juin 2024
