L’Espagne a adopté de nouvelles mesures destinées à faciliter la vente de biens immobiliers pour les propriétaires âgés de 65 ans et plus, ainsi que pour les personnes en situation de dépendance sévère ou importante. En vertu des décrets sur le logement approuvés par le Conseil des ministres le 6 octobre, les propriétaires éligibles pourront bénéficier d’une exonération de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) lors de la vente de leur ancienne résidence principale.
Selon la réglementation actuelle, les propriétaires de plus de 65 ans peuvent vendre leur résidence principale sans payer d’impôt sur la plus-value au titre de l’IRPF. Le bien doit toutefois, en règle générale, être leur résidence principale actuelle ou l’avoir été au cours des deux années précédant la vente.
Les mesures nouvellement approuvées visent à offrir davantage de souplesse aux propriétaires âgés qui ont emménagé dans un établissement spécialisé ou chez un membre de leur famille en raison de leur âge ou de leur dépendance. Jusqu’ici, vendre le bien plus de deux ans après l’avoir quitté pouvait entraîner la perte de l’exonération fiscale.
Avec les changements proposés, un bien pourra conserver son statut ouvrant droit à l’exonération si son propriétaire est passé directement de sa résidence principale à un établissement de soins spécialisé ou au domicile d’un parent jusqu’au troisième degré, en raison de son âge ou de sa dépendance.
Concrètement, les propriétaires éligibles pourraient vendre leur ancienne résidence sans payer d’impôt sur le revenu sur la plus-value, même plusieurs années après l’avoir quittée.
Cette mesure pourrait être particulièrement avantageuse pour les propriétaires âgés partout en Espagne, y compris sur la Costa del Sol, en leur offrant une plus grande souplesse financière au moment de vendre un bien familial.
L’éligibilité reste néanmoins soumise à des conditions légales précises, et les décrets doivent encore achever leur parcours parlementaire. Les propriétaires qui envisagent une vente ont tout intérêt à consulter un conseiller fiscal pour vérifier si l’exonération s’applique à leur situation.
Source : Madrid Secreto, octobre 2026
