Spanje heeft nieuwe maatregelen ingevoerd die de verkoop van een woning eenvoudiger moeten maken voor eigenaren van 65 jaar en ouder en voor personen met een ernstige of aanzienlijke zorgbehoefte. Op grond van de woningdecreten die de Ministerraad op 6 oktober heeft goedgekeurd, kunnen eigenaren die aan de voorwaarden voldoen een vrijstelling van de inkomstenbelasting (IRPF) krijgen bij de verkoop van hun voormalige hoofdverblijf.
Volgens de huidige regels kunnen woningeigenaren boven de 65 hun hoofdverblijf verkopen zonder via de IRPF belasting over de vermogenswinst te betalen. De woning moet dan echter in principe hun huidige hoofdverblijf zijn, of dat in de twee jaar vóór de verkoop zijn geweest.
De nieuw goedgekeurde maatregelen bieden meer flexibiliteit aan oudere eigenaren die vanwege hun leeftijd of zorgbehoefte naar een zorginstelling of naar de woning van een familielid zijn verhuisd. Tot nu toe kon verkoop meer dan twee jaar na de verhuizing betekenen dat de belastingvrijstelling verloren ging.
Volgens de voorgestelde wijzigingen kan een woning haar status behouden als de eigenaar vanwege leeftijd of zorgbehoefte rechtstreeks van zijn hoofdverblijf is verhuisd naar een gespecialiseerde zorginstelling of naar de woning van een familielid tot in de derde graad.
Dit betekent dat eigenaren die aan de voorwaarden voldoen hun voormalige woning kunnen verkopen zonder inkomstenbelasting over de vermogenswinst te betalen, ook als er sinds hun verhuizing al meerdere jaren zijn verstreken.
De maatregel kan vooral gunstig zijn voor oudere woningeigenaren in heel Spanje, ook aan de Costa del Sol, en biedt meer financiële armslag bij de verkoop van een familiewoning.
Wel blijft de vrijstelling gebonden aan specifieke wettelijke voorwaarden, en moeten de decreten nog de vereiste parlementaire procedure doorlopen. Eigenaren die een verkoop overwegen, doen er goed aan professioneel fiscaal advies in te winnen om na te gaan of de vrijstelling op hun situatie van toepassing is.
Bron: Madrid Secreto, oktober 2026
