Los precios de la vivienda se mantienen sólidos en las costas y en las islas, mientras que las viviendas del centro de las ciudades se deprecian. Los últimos datos mensuales publicados por Tinsa, la principal sociedad de tasación inmobiliaria de España, indican que el valor medio de mercado de la vivienda en el país fue un 0.9 por ciento superior en febrero de 2021 al del mismo mes del año pasado, pese a una caída del 1 por ciento en la categoría de «capitales y grandes ciudades».
No es descabellado pensar que esta ligera depreciación del valor de la vivienda en las grandes ciudades sea consecuencia de la pandemia de coronavirus, por dos motivos: por un lado, bien podría reflejar el cambio de preferencias provocado por los largos periodos de confinamiento durante la pandemia, ya que disponer de jardín o terraza privados se ha convertido en una prioridad para muchos compradores tras los largos confinamientos del último año; por otro, también es un hecho que para muchas personas la pandemia ha supuesto una pérdida de poder adquisitivo, y las viviendas más asequibles suelen ser más fáciles de encontrar fuera de las grandes ciudades españolas.
Al mismo tiempo, parece que los inmuebles de las zonas costeras se han revalorizado: en los últimos 12 meses, Tinsa observa una subida del 5.1 por ciento en las zonas costeras mediterráneas y un aumento del 4.7 por ciento en Baleares y Canarias. En otras categorías, se registran subidas interanuales mínimas en las «áreas metropolitanas» (+1.2 por ciento) y en la categoría genérica de «otros municipios» (+0.7 por ciento).
En las zonas mediterráneas, el índice de valoración de Tinsa se encuentra en su nivel más alto para un mes de abril desde 2012, mientras que en las islas hay que remontarse a 2010 para encontrar cifras similares.
El último boletín incluye también la «radiografía del mercado» mensual, en la que Tinsa destaca los motivos para esperar movimientos al alza o a la baja en el valor de la vivienda en España, resumiendo, entre otros, los siguientes indicadores y mostrando con claridad cómo casi todos ellos se han visto distorsionados por la pandemia:
Compraventas: los últimos datos mensuales (de febrero) muestran un descenso interanual del 2.1 por ciento respecto al mismo mes anterior al estallido de la pandemia de coronavirus.
Licencias de obra: los últimos datos mensuales (también de febrero) muestran un descenso interanual del 14.6 por ciento.
Hipotecas concedidas: la actividad hipotecaria se ha resentido más desde el inicio de la pandemia, y los últimos datos mensuales, de febrero, muestran una caída del 12.2 por ciento.
Desempleo: los últimos datos mensuales (de abril) muestran un aumento del 2.1 por ciento en los últimos 12 meses.
Euríbor: el tipo de interés sobre el que se calcula la mayoría de las cuotas hipotecarias en España se situó en el -0.484 por ciento en abril, todavía muy cerca de su mínimo histórico.
Los bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios deberían, en circunstancias normales, ir asociados a unas buenas cifras de compraventas y a una presión al alza sobre los valores de mercado provocada por una demanda generalizada. Pero las circunstancias actuales no son en absoluto normales, y el fuerte aumento del desempleo desde que se detectó la pandemia en España hace un año ha hecho que muchas menos personas estén dispuestas a comprar una vivienda.
Fuente: Spain News Today, mayo de 2021
