Bostadspriserna står sig väl längs kusterna och på öarna, medan bostäder i stadskärnorna tappar i värde. De senaste månadssiffrorna från det ledande spanska värderingsföretaget Tinsa visar att bostädernas genomsnittliga marknadsvärde i landet var 0.9 procent högre i februari 2021 än samma månad förra året, trots en nedgång på 1 procent i kategorin ”huvudstäder och storstäder”.
Det är inte otänkbart att den lätta värdeminskningen för bostäder i storstäderna är en följd av coronapandemin, av två skäl: å ena sidan kan den mycket väl spegla de förändrade preferenser som de långa perioderna av nedstängning och isolering under pandemin gett upphov till, eftersom tillgång till egen trädgård och terrass har blivit en prioritet för många köpare efter det senaste årets långa nedstängningar, och å andra sidan är det ett faktum att pandemin för många har inneburit sämre köpkraft, och mer prisvärda bostäder är i regel lättare att hitta utanför Spaniens storstäder.
Samtidigt verkar fastigheter i kustområdena ha blivit mer värdefulla: under de senaste 12 månaderna noterar Tinsa en ökning med 5.1 procent längs Medelhavskusten och med 4.7 procent på Balearerna och Kanarieöarna. I övriga kategorier rapporteras minimala ökningar på årsbasis i ”storstadsregioner” (+1.2 procent) och i samlingskategorin ”övriga kommuner” (+0.7 procent).
I Medelhavsområdena ligger Tinsas värderingsindex nu på sin högsta aprilnivå sedan 2012, medan man på öarna får gå tillbaka till 2010 för att hitta liknande siffror.
Den senaste rapporten innehåller också den månatliga ”marknadsöversikten”, där Tinsa lyfter fram skäl att vänta sig stigande eller sjunkande bostadsvärden i Spanien, med bland annat följande indikatorer sammanfattade, som tydligt visar hur nästan alla har snedvridits av pandemin:
Försäljningssiffror: de senaste månadssiffrorna (för februari) visar en minskning med 2.1 procent på årsbasis jämfört med samma månad före utbrottet av coronapandemin.
Bygglov: de senaste månadssiffrorna (även de för februari) visar en minskning med 14.6 procent på årsbasis.
Beviljade bolån: bolånen har drabbats hårdare sedan pandemins början, och de senaste månadssiffrorna för februari visar en nedgång på 12.2 procent.
Arbetslöshet: de senaste månadssiffrorna (för april) visar en ökning med 2.1 procent under de senaste 12 månaderna.
Euribor: räntan som de flesta bolån i Spanien beräknas utifrån låg på -0.484 procent i april, fortfarande mycket nära sin rekordlägsta nivå.
De låga räntorna på bolån borde under normala omständigheter gå hand i hand med goda försäljningssiffror och ett uppåtgående tryck på marknadsvärdena till följd av bred efterfrågan. Men omständigheterna är långt ifrån normala, och den kraftiga ökningen av arbetslösheten sedan pandemin först upptäcktes i Spanien för ett år sedan har gjort att betydligt färre är beredda att köpa bostad.
Källa: Spain News Today, maj 2021
