Tinsa, la principal sociedad de tasación inmobiliaria de España, ha publicado su última serie de datos mensuales sobre el valor de mercado de la vivienda en todo el país, que indica que en noviembre de 2020 continuó la tendencia a la baja provocada por la pandemia de coronavirus, aunque de forma solo gradual en la mayoría de las zonas.
Tras un largo periodo de ligeras subidas del valor de la vivienda, la caída interanual del 2.2 por ciento observada en noviembre supuso el cuarto mes consecutivo en terreno negativo, aunque durante el mes el índice nacional registró en realidad una mínima subida de solo el 0.2 por ciento. En el lado negativo, el índice de Tinsa en las zonas costeras mediterráneas bajó un 4 por ciento solo en noviembre, mientras que en Baleares y Canarias el valor de la vivienda habría caído un 5.3 por ciento en los últimos 12 meses; resulta más alentadora, en cambio, la caída de solo el 0.7 por ciento en la costa mediterránea desde noviembre de 2019.
La caída más pronunciada en 12 meses se registra en las grandes ciudades y capitales de provincia de España, con un 3.4 por ciento, mientras que en la categoría genérica de otros municipios el descenso ha sido de solo el 0.1 por ciento. Por su parte, la media nacional se sitúa ahora un 34.5 por ciento por debajo del máximo del boom inmobiliario de principios de 2008, pero un 14.5 por ciento por encima del mínimo que tocó el mercado tras su posterior hundimiento, en 2014.
El último boletín incluye también la radiografía mensual del mercado, en la que Tinsa destaca los motivos para esperar movimientos al alza o a la baja en el valor de la vivienda en España, resumiendo, entre otros, los siguientes indicadores y mostrando con claridad cómo casi todos ellos se han visto distorsionados por la pandemia:
– Compraventas: los últimos datos mensuales (de septiembre) muestran un descenso interanual del 0.4 por ciento y una caída acumulada en 2020 del 21.4 por ciento.
– Licencias de obra: los últimos datos mensuales (también de septiembre) muestran un aumento interanual del 3.8 por ciento, pero un descenso del 23.6 por ciento en los nueve primeros meses del año.
– Hipotecas concedidas: pese a unas cifras de compraventas relativamente débiles, los últimos datos mensuales (de septiembre) muestran un aumento interanual del 18.4 por ciento y una caída de solo el 7.6 por ciento respecto a los nueve primeros meses de 2019.
– Desempleo: los últimos datos mensuales (de noviembre) muestran un aumento del 20.4 por ciento en los últimos 12 meses.
– Euríbor: el tipo de interés sobre el que se calcula la mayoría de las cuotas hipotecarias en España se sitúa actualmente en el -0.481% (media del mes de noviembre), lo que supone un nuevo mínimo histórico.
Los bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios deberían, en circunstancias normales, ir asociados a unas buenas cifras de compraventas y a una presión al alza sobre los valores de mercado provocada por una demanda generalizada. Pero las circunstancias actuales no son en absoluto normales, y el fuerte aumento del desempleo desde que se detectó la pandemia en España a principios de este año ha hecho que muchas menos personas estén dispuestas a comprar una vivienda.
Pese a ello, hay indicios de que el mercado inmobiliario sigue gozando en el fondo de buena salud: por ejemplo, las cifras de compraventas de septiembre, cuando no estaban vigentes las restricciones de movilidad ni otros protocolos frente a la Covid, fueron similares a las del mismo mes de 2019. Por otro lado, será imposible saber si ese nivel de actividad puede mantenerse hasta que España disfrute de un periodo de normalidad más prolongado.
Fuente: Spain News Today, diciembre de 2020
