Det ledande spanska värderingsföretaget Tinsa har publicerat sina senaste månadssiffror om bostädernas marknadsvärde i hela landet och rapporterar att den nedåtgående trend som coronapandemin utlöste fortsatte i november 2020, om än bara gradvis i de flesta områden.
Efter en lång period av små ökningar av fastighetsvärdena innebar nedgången på 2.2 procent på årsbasis i november den fjärde månaden i rad på minussidan, även om det nationella indexet under månaden faktiskt steg minimalt, med bara 0.2 procent. På minussidan sjönk Tinsas index i Medelhavets kustområden med 4 procent bara i november, medan bostadsvärdena på Balearerna och Kanarieöarna uppges ha sjunkit med 5.3 procent de senaste 12 månaderna, men mer uppmuntrande är en nedgång på bara 0.7 procent längs Medelhavskusten sedan november 2019.
Den kraftigaste nedgången på tolv månader rapporteras i Spaniens storstäder och provinshuvudstäder, 3.4 procent, medan minskningen bara har varit 0.1 procent i samlingskategorin övriga kommuner. Samtidigt uppges det nationella genomsnittet nu vara 34.5 procent lägre än på toppen av fastighetsboomen i början av 2008, men 14.5 procent högre än när den efterföljande marknadskollapsen nådde botten 2014.
Den senaste rapporten innehåller också den månatliga marknadsöversikten, där Tinsa lyfter fram skäl att vänta sig stigande eller sjunkande bostadsvärden i Spanien, med bland annat följande indikatorer sammanfattade, som tydligt visar hur nästan alla har snedvridits av pandemin:
– Försäljningssiffror: de senaste månadssiffrorna (för september) visar en minskning med 0.4 procent på årsbasis och en sammanlagd nedgång under 2020 på 21.4 procent.
– Bygglov: de senaste månadssiffrorna (även de för september) visar en ökning med 3.8 procent på årsbasis men en minskning med 23.6 procent under årets första nio månader.
– Beviljade bolån: trots de relativt svaga försäljningssiffrorna visar de senaste månadssiffrorna (för september) en ökning med 18.4 procent på årsbasis och en nedgång på bara 7.6 procent jämfört med de första nio månaderna 2019.
– Arbetslöshet: de senaste månadssiffrorna (för november) visar en ökning med 20.4 procent under de senaste 12 månaderna.
– Euribor: räntan som de flesta bolån i Spanien beräknas utifrån ligger nu på -0.481% (genomsnittet för november) och har återigen sjunkit till en ny rekordlägsta nivå.
De låga räntorna på bolån borde under normala omständigheter gå hand i hand med goda försäljningssiffror och ett uppåtgående tryck på marknadsvärdena till följd av bred efterfrågan. Men omständigheterna är långt ifrån normala, och den kraftiga ökningen av arbetslösheten sedan pandemin först upptäcktes i Spanien tidigare i år har gjort att betydligt färre är beredda att köpa bostad.
Trots detta finns det tecken på att fastighetsmarknaden i grunden fortfarande är i god form: försäljningssiffrorna för september, när reserestriktioner och andra covidprotokoll inte gällde, låg till exempel i nivå med samma månad 2019. Å andra sidan går det inte att säga om aktiviteten kan hållas uppe förrän Spanien får uppleva en längre period av normalitet.
Källa: Spain News Today, december 2020
