Malaga est devenue l’un des marchés locatifs les plus tendus d’Espagne : les loyers des nouveaux baux augmentent trois fois plus vite que les révisions de loyer des contrats en cours. Selon de nouvelles données de l’Institut national de la statistique (INE), les loyers dans la province de Malaga ont augmenté en moyenne de 11% pour les nouveaux contrats signés en 2024, contre seulement 3.7% pour les locataires renouvelant un bail existant.
Ces chiffres placent Malaga au deuxième rang des provinces espagnoles où les loyers augmentent le plus à l’expiration des baux, derrière Valence uniquement. À l’échelle nationale, les loyers des nouveaux contrats ont progressé en moyenne de 8.8%, ce qui souligne la pression particulièrement forte sur le marché du logement de la Costa del Sol.
Les experts attribuent cette tendance à une combinaison de facteurs : croissance démographique, offre de logements limitée, demande liée au tourisme et investissements croissants dans l’immobilier résidentiel. L’écart entre loyers en cours et nouveaux loyers ne cesse de se creuser, ce qui rend de plus en plus difficile pour les locataires de rester dans leur logement à l’échéance de leur bail.
Les chercheurs soulignent aussi l’impact croissant du tourisme et des locations de courte durée, qui réduisent l’offre de logements à long terme et contribuent à la hausse des prix. Malaga connaît ainsi l’une des plus fortes inflations locatives d’Espagne.
Ces résultats ont relancé le débat sur d’éventuelles réformes du logement, dont l’instauration de baux à durée indéterminée, un modèle déjà en vigueur dans plusieurs pays européens. Leurs partisans estiment que de telles mesures apporteraient davantage de stabilité aux locataires tout en préservant une certaine souplesse pour les propriétaires.
Avec une demande locative toujours forte et une offre de logements contrainte, les analystes s’attendent à ce que les loyers à Malaga continuent d’augmenter tout au long de 2025, ce qui conforte la position de la province parmi les marchés résidentiels les plus concurrentiels d’Espagne.
Source : Sur In English, juin 2026
