Málaga se ha convertido en uno de los mercados de alquiler más difíciles de España: las rentas de los nuevos contratos suben tres veces más rápido que las actualizaciones de los contratos vigentes. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los alquileres en la provincia de Málaga subieron una media del 11% en los contratos firmados en 2024, frente a solo el 3,7% para los inquilinos que renovaron sus contratos.
Las cifras sitúan a Málaga como la segunda provincia de España con mayor subida de rentas al vencer los contratos de alquiler, solo por detrás de Valencia. En el conjunto del país, los nuevos contratos de alquiler subieron una media del 8,8%, lo que pone de manifiesto la especial presión que soporta el mercado de la vivienda en la Costa del Sol.
Los expertos atribuyen esta tendencia a la combinación del crecimiento de la población, la escasa oferta de vivienda, la demanda vinculada al turismo y la creciente inversión en inmuebles residenciales. La diferencia entre las rentas de los contratos vigentes y las de los nuevos sigue aumentando, lo que hace cada vez más difícil que los inquilinos puedan quedarse en su vivienda cuando vence el contrato.
Los investigadores señalan también el creciente impacto del turismo y del alquiler de corta duración, que reducen la disponibilidad de vivienda para alquiler de larga duración y contribuyen a la subida de los precios. Como resultado, Málaga sigue registrando una de las mayores inflaciones de los alquileres de España.
Las conclusiones han reavivado el debate sobre posibles reformas en materia de vivienda, como la introducción de contratos de alquiler indefinidos, un modelo que ya se aplica en varios países europeos. Sus defensores sostienen que estas medidas podrían dar más estabilidad a los inquilinos sin restar flexibilidad a los propietarios.
Con una demanda de alquiler que se mantiene fuerte y una oferta de vivienda limitada, los analistas prevén que los precios del alquiler en Málaga sigan subiendo a lo largo de 2025, lo que refuerza la posición de la provincia como uno de los mercados residenciales más competitivos de España.
Fuente: Sur In English, junio de 2026
