Le prix des logements sur le littoral espagnol a baissé de 2,5 % au premier semestre, selon les experts d’iAhorro, qui ont identifié, d’après leur rapport sur les ventes réalisées sur les côtes espagnoles, les lieux où il est le moins cher d’acheter une maison en bord de mer.
La forte demande des acheteurs dans certaines zones a permis aux prix de ces logements de résister à la baisse, malgré la hausse des taux ou une inflation élevée. Une baisse a toutefois été constatée au premier semestre, notamment dans certaines régions d’Espagne, où il est moins cher d’acheter un logement en bord de mer.
Les provinces côtières les moins chères pour acheter une maison
Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire en bord de mer pour y passer vos vacances d’été, il est important de connaître les lieux où c’est le moins cher, car les écarts sont importants entre les différentes régions d’Espagne.
La province la moins chère pour acheter une maison sur la côte est Castellón, avec un prix moyen de 157 000 euros. Dans cette province de la Communauté valencienne, le prix moyen des logements a en outre baissé de 8,72 % entre avril et juin par rapport aux 172 000 euros enregistrés au premier trimestre.
Dans les autres provinces de cette communauté, les prix ont en revanche augmenté, quoique légèrement : de 1,19 % à Alicante (170 000 euros en moyenne) et de 1,78 % à Valence (229 000 euros).
Après Castellón, c’est Murcie qui affiche le prix d’achat moyen le plus bas, avec 160 000 euros. Les utilisateurs d’iAhorro qui y ont acheté un logement au deuxième trimestre l’ont payé 6,43 % moins cher qu’au premier, lorsque le prix moyen atteignait 171 000 euros.
Prix médian des logements dans les provinces côtières
« En matière de demande de vacances, Murcie fait face à une forte concurrence de part et d’autre, avec la Communauté valencienne au nord et l’Andalousie au sud. Ce facteur, ajouté à la mauvaise publicité dont la région a souffert en raison de l’état de la Mar Menor, fait que les acheteurs étrangers surtout se tournent vers d’autres options », déclare le directeur des prêts immobiliers du comparateur et courtier en crédit.
Les provinces les plus chères pour acheter un logement en bord de mer
La Biscaye est la province où les prix des logements ont le plus augmenté en moyenne. Le prix d’achat moyen y a atteint 330 000 euros entre avril et juin, le plus élevé de toutes les provinces côtières, en hausse de 11,86 % par rapport aux 295 000 euros enregistrés au premier trimestre.
Cela s’explique, selon le porte-parole du comparateur, par le fait que « l’offre de logements à vendre au Pays basque est assez importante, y compris dans le neuf, si bien que la situation y a peu ou rien à voir avec ce que nous vivons dans le reste de l’Espagne. Le niveau de vie de ses habitants est en outre l’un des plus élevés, ce qui leur permet, malgré la hausse des taux, d’acheter des logements chers ». À tel point que, par exemple, dans la province d’Álava (à l’intérieur des terres), le prix d’achat moyen enregistré par les utilisateurs d’iAhorro au deuxième trimestre 2023 a été le plus élevé d’Espagne, à 349 000 euros.
Aux îles Baléares, le prix moyen des logements s’établit à 304 000 euros, soit une hausse de 10,14 % par rapport aux 276 000 euros enregistrés au premier trimestre. « L’influence étrangère sur les îles est très nette, mais ce n’est pas la principale raison de la hausse des prix. Aux Baléares, le facteur déterminant est que l’offre est bien inférieure à la demande, car il y a très peu de place pour construire, et quiconque veut absolument y acheter une maison doit s’adapter à cette réalité. Ainsi, dans une période comme celle-ci, où la demande augmente alors que l’offre reste inchangée, les vendeurs en profitent pour augmenter les prix », explique Colombelli.
Les acheteurs de Barcelone ont payé le même prix moyen qu’aux Baléares, mais on y observe une baisse très nette par rapport aux premiers mois de 2023 : alors que les utilisateurs d’iAhorro payaient en moyenne 325 000 euros pour un logement à Barcelone entre janvier et mars, ils paient désormais 304 000 euros, soit 6,46 % de moins. Le directeur des prêts immobiliers du comparateur assure que « le cas de Barcelone est tout à fait différent, car le prix moyen élevé que nous enregistrons dans cette province est fortement influencé par la cherté des logements du centre. Les gens ne viennent pas à Barcelone seulement pour les vacances : la grande majorité y recherche surtout de belles opportunités professionnelles ».
Ce prix élevé du logement à Barcelone fait que, de manière générale, la côte catalane compte parmi les plus chères d’Espagne. On trouve toutefois à Gérone et à Tarragone des logements plus abordables, avec des prix moyens de 231 000 et 219 000 euros respectivement.
Source : el Economista, août 2023.
