El precio de la vivienda en la costa española ha bajado un 2,5% en el primer semestre del año, según los expertos de iAhorro, que han señalado, a partir del informe sobre las compraventas realizadas en las costas de España, los lugares donde es más barato comprar una casa en la playa.
La elevada demanda de compradores en algunas zonas ha hecho que los precios de estas viviendas se resistan a bajar, pese a la subida de los tipos o a la elevada inflación. Sin embargo, durante el primer semestre del año se ha notado un descenso, sobre todo en algunas zonas de España, donde es más barato comprar una vivienda en la playa.
Las provincias costeras más baratas para comprar una casa
Si desea comprar una segunda residencia en la playa para pasar allí sus vacaciones de verano, es importante conocer los lugares donde es más barato, ya que hay grandes diferencias entre las distintas zonas de España.
La provincia más barata para comprar una casa en la costa es Castellón, con un precio medio de 157.000 euros. Además, en esta provincia de la Comunidad Valenciana el precio medio de la vivienda se ha reducido entre abril y junio un 8,72% respecto a los 172.000 euros registrados durante el primer trimestre del año.
Es cierto que en el resto de provincias de esta comunidad el precio ha subido, aunque ligeramente: un 1,19% en Alicante (170.000 euros de media) y un 1,78% en Valencia (229.000 euros).
Después de Castellón, Murcia tiene el precio medio de compra de vivienda más bajo, con 160.000 euros. Allí, los usuarios de iAhorro que compraron vivienda durante el segundo trimestre del año la obtuvieron un 6,43% más barata que en el primero, cuando ese precio medio ascendió a 171.000 euros.
Precio mediano de la vivienda en las provincias costeras
«Si hablamos de demanda vacacional, Murcia tiene mucha competencia a ambos lados, con la Comunidad Valenciana por arriba y Andalucía por abajo. Esto, unido a la mala publicidad que ha recibido la región por el estado del Mar Menor, ha hecho que, sobre todo los compradores extranjeros, se decanten por otras opciones», declara el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario.
Las provincias más caras para comprar una vivienda en la playa
Vizcaya es la provincia en la que más subió, de media, el precio de la vivienda. En concreto, en esta provincia el precio medio de compra fue de 330.000 euros entre abril y junio, el más alto de todas las provincias con costa, con un aumento del 11,86% respecto a los 295.000 euros registrados en el primer trimestre.
Esto se debe, explica el portavoz del comparador hipotecario, a que «la oferta de vivienda en venta en el País Vasco es bastante elevada, también en obra nueva, por lo que la situación allí tiene poco o nada que ver con lo que vivimos en el resto de España. Además, el nivel de vida de sus habitantes es también de los más altos, por lo que pueden permitirse, pese a la subida de tipos, comprar viviendas caras». Tanto es así que, por ejemplo, en la provincia de Álava (de interior) el precio medio de compra registrado por los usuarios de iAhorro durante este segundo trimestre de 2023 fue el más alto de España, con 349.000 euros.
Por su parte, en Baleares el precio medio de la vivienda se sitúa en 304.000 euros, lo que supone un aumento del 10,14% respecto a los 276.000 euros registrados durante el primer trimestre del año. «La influencia extranjera en las islas es muy evidente, pero no es el principal motivo de la subida de precios. En Baleares lo que más influye es que la oferta es muy inferior a la demanda, porque hay muy poco espacio para construir, y quien quiera comprar allí sí o sí una vivienda tendrá que adaptarse a esa realidad. Por eso, en momentos como el actual, en que la demanda aumenta pero la oferta sigue siendo la misma, los vendedores aprovechan para subir los precios», explica Colombelli.
El mismo precio medio registrado en Baleares es el que pagaron los compradores en Barcelona, aunque allí sí se observa un descenso muy evidente respecto a los primeros meses de 2023: de los 325.000 euros que pagaban de media los usuarios de iAhorro por una vivienda en Barcelona entre enero y marzo, ahora pagan 304.000 euros, un 6,46% menos. El director de Hipotecas del comparador hipotecario asegura que «el caso de Barcelona es completamente distinto, ya que el elevado precio medio que registramos en esta provincia está muy influido por lo caras que son las viviendas en el centro. La gente no llega a Barcelona solo buscando un destino vacacional, sino que la gran mayoría busca allí grandes oportunidades laborales».
Este elevado precio de la vivienda en Barcelona hace que, en general, la costa catalana se encuentre entre las más caras de España. Sin embargo, en Girona y Tarragona encontramos viviendas más asequibles, con un precio medio de 231.000 y 219.000 euros, respectivamente.
Fuente: el Economista, agosto de 2023.
