Les prix des logements se portent bien sur les côtes et dans les îles, tandis que ceux des centres-villes se déprécient. Les dernières données mensuelles publiées par Tinsa, leader espagnol de l’expertise immobilière, montrent que la valeur moyenne de marché des logements dans le pays était supérieure de 0.9 pour cent en février 2021 à celle du même mois l’an dernier, malgré une baisse de 1 pour cent dans la catégorie « capitales et grandes villes ».
Il n’est pas inconcevable que cette légère dépréciation des logements dans les grandes villes soit une conséquence de la pandémie de coronavirus, pour deux raisons : d’une part, elle pourrait bien refléter l’évolution des préférences provoquée par les longues périodes de confinement, la disponibilité d’un jardin ou d’une terrasse privés étant devenue une priorité pour de nombreux acheteurs après les longs confinements de l’année écoulée ; d’autre part, il est également vrai que la pandémie a entraîné une baisse du pouvoir d’achat de nombreuses personnes, et les biens plus abordables sont généralement plus faciles à trouver en dehors des grandes villes espagnoles.
Dans le même temps, l’immobilier des zones côtières semble avoir gagné en valeur : sur les 12 derniers mois, Tinsa observe une hausse de 5.1 pour cent sur le littoral méditerranéen et de 4.7 pour cent aux Baléares et aux Canaries. Dans les autres catégories, de légères hausses sur un an sont relevées dans les « zones métropolitaines » (+1.2 pour cent) et dans la catégorie fourre-tout des « autres communes » (+0.7 pour cent).
Sur le littoral méditerranéen, l’indice de valorisation de Tinsa atteint son plus haut niveau pour un mois d’avril depuis 2012, tandis que dans les îles, il faut remonter à 2010 pour trouver des chiffres comparables.
Le dernier bulletin comprend également l’« instantané du marché » mensuel, dans lequel Tinsa met en avant les raisons d’anticiper une hausse ou une baisse de la valeur des logements en Espagne, en résumant notamment les indicateurs suivants, qui montrent clairement que presque tous ont été faussés par la pandémie :
Ventes : les dernières données mensuelles (février) font état d’une baisse de 2.1 pour cent sur un an par rapport au même mois avant l’apparition de la pandémie de coronavirus.
Permis de construire : les dernières données mensuelles (également pour février) font état d’une baisse de 14.6 pour cent sur un an.
Prêts immobiliers accordés : l’activité de prêt immobilier a davantage souffert depuis le début de la pandémie et les dernières données mensuelles, pour février, font état d’un recul de 12.2 pour cent.
Chômage : les dernières données mensuelles (avril) font état d’une hausse de 2.1 pour cent sur les 12 derniers mois.
Euribor : le taux d’intérêt sur lequel est calculée la plupart des mensualités de prêts immobiliers en Espagne s’est établi à -0.484 pour cent en avril, toujours très proche de son plus bas historique.
Les faibles taux d’intérêt actuellement proposés sur les prêts immobiliers devraient, en temps normal, aller de pair avec de bons chiffres de ventes et une pression à la hausse sur les prix, portée par une forte demande. Mais la situation actuelle n’a rien de normal, et la flambée du chômage depuis l’apparition de la pandémie en Espagne il y a un an a fait que beaucoup moins de personnes sont prêtes à acheter un logement.
Source : Spain News Today, mai 2021
