Tinsa, leader espagnol de l’expertise immobilière, a publié sa dernière série de données mensuelles sur la valeur de marché des logements dans le pays : en novembre 2020, la tendance baissière déclenchée par la pandémie de coronavirus s’est poursuivie, bien que de manière progressive dans la plupart des secteurs.
Après une longue période de légères hausses de la valeur des biens, la baisse de 2.2 pour cent sur un an observée en novembre marque le quatrième mois consécutif en territoire négatif, même si l’indice national a en réalité légèrement progressé au cours du mois, de seulement 0.2 pour cent. Côté négatif, l’indice Tinsa des zones côtières méditerranéennes a reculé de 4 pour cent sur le seul mois de novembre, tandis qu’aux Baléares et aux Canaries, la valeur des logements aurait baissé de 5.3 pour cent sur les 12 derniers mois ; plus encourageant, la baisse n’est que de 0.7 pour cent sur la côte méditerranéenne depuis novembre 2019.
La plus forte baisse sur 12 mois concerne les grandes villes et les capitales de province espagnoles, à 3.4 pour cent, tandis que le recul n’est que de 0.1 pour cent dans la catégorie fourre-tout des autres communes. Parallèlement, la moyenne nationale se situe désormais 34.5 pour cent en dessous du pic du boom immobilier de début 2008, mais 14.5 pour cent au-dessus du point bas atteint en 2014 après l’effondrement du marché qui a suivi.
Le dernier bulletin comprend également l’instantané mensuel du marché, dans lequel Tinsa met en avant les raisons d’anticiper une hausse ou une baisse de la valeur des logements en Espagne, en résumant notamment les indicateurs suivants, qui montrent clairement que presque tous ont été faussés par la pandémie :
– Ventes : les dernières données mensuelles (septembre) font état d’une baisse de 0.4 pour cent sur un an et d’un recul cumulé de 21.4 pour cent en 2020.
– Permis de construire : les dernières données mensuelles (également pour septembre) font état d’une hausse de 3.8 pour cent sur un an, mais d’une baisse de 23.6 pour cent sur les neuf premiers mois de l’année.
– Prêts immobiliers accordés : malgré des ventes relativement atones, les dernières données mensuelles (septembre) font état d’une hausse de 18.4 pour cent sur un an et d’un recul de seulement 7.6 pour cent par rapport aux neuf premiers mois de 2019.
– Chômage : les dernières données mensuelles (novembre) font état d’une hausse de 20.4 pour cent sur les 12 derniers mois.
– Euribor : le taux d’intérêt sur lequel est calculée la plupart des mensualités de prêts immobiliers en Espagne s’établit actuellement à -0.481% (moyenne du mois de novembre), un nouveau plus bas historique.
Les faibles taux d’intérêt actuellement proposés sur les prêts immobiliers devraient, en temps normal, aller de pair avec de bons chiffres de ventes et une pression à la hausse sur les prix, portée par une forte demande. Mais la situation actuelle n’a rien de normal, et la flambée du chômage depuis l’apparition de la pandémie en Espagne plus tôt cette année a fait que beaucoup moins de personnes sont prêtes à acheter un logement.
Malgré tout, certains signes montrent que le marché immobilier reste fondamentalement en bonne santé : par exemple, les ventes de septembre, mois sans restrictions de déplacement ni autres protocoles Covid, ont été comparables à celles du même mois de 2019. En revanche, il sera impossible de dire si ce niveau d’activité peut se maintenir tant que l’Espagne n’aura pas connu une période de normalité plus longue.
Source : Spain News Today, décembre 2020
