De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt 2.327,40 euro na een stijging van 8% in het afgelopen jaar en 60% sinds 2013. De vraag naar woningen in Malaga neemt niet af en de prijzen naderen al het maximum van 2008, het niveau van vóór het barsten van de vastgoedzeepbel, zo blijkt uit de nieuwste cijfers.
De prijs per vierkante meter steeg in de provincie Malaga in het eerste kwartaal van 2024 met 8,1% ten opzichte van een jaar eerder, volgens cijfers die het Spaanse ministerie van Volkshuisvesting dinsdag publiceerde. De provincie Malaga kent daarmee de vierde grootste stijging van het land, na Teruel (10,1%), Santa Cruz de Tenerife (9,1%) en de Balearen (8,3%).
Ontwikkeling van de verkoopprijs in Malaga.
De stijging van de woningprijzen in Malaga over de afgelopen 12 maanden is vrijwel het dubbele van het Spaanse gemiddelde, dat bleef steken op 4,3%, zo blijkt uit de cijfers. Ze ligt ook hoger dan in Andalusië, waar de waarde van woningen het afgelopen jaar met 6,1% steeg.
Jaarlijkse verandering van de verkoopprijs van woningen.
Dat is precies hetzelfde percentage als in Huelva, de provincie waar woningen in Andalusië op één na het sterkst in prijs stegen. In Cádiz bedroeg de stijging 5,8%. In Almería, Sevilla en Granada was de stijging ongeveer 5%. Daarachter volgden Córdoba (1,1%) en Jaén, met een stijging van slechts 0,1%.
Wereldwijde financiële crisis
Met deze laatste prijsstijging bedraagt de waarde van woningen in Malaga nu 2.327,40 euro per vierkante meter, vrijwel gelijk aan de 2.348,30 euro per vierkante meter van de recordniveaus in 2008, vóór de wereldwijde financiële crisis. Daarna bleven de woningprijzen in Malaga dalen tot het vierde kwartaal van 2013, toen de waarde 1.447,2 euro bedroeg. Sindsdien is de prijs met bijna 60% hersteld.
Terwijl de prijs per vierkante meter in Malaga het eerste kwartaal van dit jaar afsloot op amper 1% van het niveau van 2008, verliep het herstel in Spanje minder snel: de 1.898 euro per vierkante meter voor woningen in de vrije sector ligt nog zo’n 10% onder de historische hoogtepunten van 2.100 euro.
Andalusië is nog verder verwijderd van het niveau van vóór 2008: de huidige 1.555 euro per vierkante meter staat tegenover een record van 1.805 euro. De prijzen liggen daar dus nog 13,9% onder hun piek.
Ontwikkeling van de verkoopprijs.
Er zijn echter regio’s waar het niveau van 2008 al is overtroffen: op de Balearen zijn woningen nu 25% duurder dan in 2008, in Madrid liggen de prijzen 3,6% boven het niveau van toen en in Santa Cruz de Tenerife zijn ze nu gelijk aan die van 15 jaar geleden.
De zesde duurste provincie
Terug naar de huidige analyse: met een gemiddelde prijs van 2.327 euro per vierkante meter is Malaga volgens de cijfers de zesde duurste provincie van Spanje om een woning te kopen. De ranglijst wordt aangevoerd door Madrid en de Balearen, waar de prijs boven de 3.000 euro ligt, terwijl Gipuzkoa dat niveau nadert en daarmee zo’n 4% van zijn record verwijderd is. In Barcelona bedraagt de prijs 2.645,6 euro, ook ongeveer 4% onder het record.
Aan de andere kant van het spectrum staan Ciudad Real, Cuenca en Jaén, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter nog geen 800 euro bedraagt.
Verkoopprijs van woningen.
De statistieken van het ministerie van Volkshuisvesting maken ook onderscheid tussen nieuwe en bestaande woningen in de vrije sector, of preciezer: woningen tot vijf jaar oud en oudere woningen. De nieuwste woningen hadden een gemiddelde prijs van 2.688,60 euro per vierkante meter, boven het provinciale gemiddelde, terwijl oudere woningen gemiddeld 2.314 euro per vierkante meter kosten, onder het gemiddelde.
Ook ontwikkelden beide zich verschillend: woningen van vijf jaar en ouder stegen het afgelopen jaar met 8,1%, terwijl jongere woningen een stijging van slechts 7% lieten zien.
Er moet ook rekening worden gehouden met een ander verschijnsel: de prijsontwikkeling in het afgelopen kwartaal ten opzichte van eind 2023, dus tussen januari en maart, was in de provincie Malaga relatief minder sterk. De stijging van de woningprijzen in deze drie maanden bedroeg 2,4%. Dat is weliswaar vrijwel het dubbele van de stijging in Spanje, 1,3%, maar deze keer gingen meer gebieden Malaga voor, zonder Andalusië te verlaten bijvoorbeeld Huelva (2,8%) en Cádiz (2,5%). Het gaat echter om een zeer korte periode die aan veel vertekeningen onderhevig is, en de verschillen bedragen slechts enkele tienden van een procentpunt.
Bron: SUR in English, juni 2024
