Malaga har blivit en av Spaniens mest utmanande hyresmarknader, där hyrorna i nya hyresavtal ökar tre gånger snabbare än vid omförhandling av befintliga kontrakt. Enligt nya uppgifter från Spaniens statistikmyndighet (INE) steg hyrorna i Malagaprovinsen i genomsnitt med 11% i nytecknade kontrakt under 2024, jämfört med bara 3,7% för hyresgäster som förlängde befintliga avtal.
Siffrorna gör Malaga till den provins i Spanien som har den näst största hyreshöjningen när hyreskontrakt löper ut, efter endast Valencia. I hela landet steg hyrorna i nya kontrakt med i genomsnitt 8,8%, vilket visar det särskilt starka trycket på bostadsmarknaden på Costa del Sol.
Experter förklarar utvecklingen med en kombination av befolkningstillväxt, begränsat bostadsutbud, efterfrågan kopplad till turismen och ökande investeringar i bostadsfastigheter. Klyftan mellan befintliga och nya hyresnivåer fortsätter att växa, vilket gör det allt svårare för hyresgäster att bo kvar när kontrakten löper ut.
Forskare pekar också på den växande effekten av turism och korttidsuthyrning, som minskar tillgången på bostäder för långtidsboende och bidrar till stigande priser. Som en följd har Malaga en av de kraftigaste hyresökningarna i Spanien.
Resultaten har väckt ny debatt om möjliga bostadsreformer, bland annat införandet av tillsvidarekontrakt för hyresbostäder, en modell som redan används i flera europeiska länder. Förespråkarna menar att sådana åtgärder kan ge hyresgästerna större trygghet och samtidigt bevara flexibiliteten för fastighetsägarna.
Med fortsatt stark efterfrågan på hyresbostäder och ett begränsat utbud räknar marknadsanalytiker med att hyrorna i Malaga fortsätter att stiga under 2025, vilket befäster provinsens ställning som en av Spaniens mest konkurrensutsatta bostadsmarknader.
Källa: Sur In English, juni 2026
