Genomsnittspriset per kvadratmeter uppgår till 2 327,40 euro efter en ökning med 8% det senaste året och 60% sedan 2013. Efterfrågan på bostäder avtar inte i Malaga, och priserna närmar sig redan den toppnivå som nåddes 2008, det vill säga nivån innan fastighetsbubblan sprack, enligt de senaste uppgifterna.
Kvadratmeterpriset steg med 8,1% i Malagaprovinsen under första kvartalet 2024 jämfört med ett år tidigare, enligt uppgifter som Spaniens bostadsministerium publicerade i tisdags. Malagaprovinsen har den fjärde största ökningen i landet, efter endast Teruel (10,1%), Santa Cruz de Tenerife (9,1%) och Balearerna (8,3%).
Utvecklingen av försäljningspriset i Malaga.
Ökningen av bostadspriserna i Malaga de senaste 12 månaderna är i praktiken dubbelt så stor som det spanska genomsnittet, som stannat vid 4,3%, visar uppgifterna. Den är också högre än i Andalucía, där fastighetsvärdena har stigit med 6,1% det senaste året.
Årlig förändring av bostädernas försäljningspris.
Det är exakt samma procentuella ökning som i Huelva, den provins i Andalucía där bostäderna har stigit näst mest. I Cádiz var ökningen samtidigt 5,8%. I Almería, Sevilla och Granada låg uppgången på omkring 5%. Efter dem följde Córdoba (1,1%) samt Jaén, som hade en ökning på bara 0,1%.
Den globala finanskrisen
Med den senaste prisökningen i Malaga ligger värdet nu på 2 327,40 euro per kvadratmeter, en siffra som i stort sett motsvarar de 2 348,30 euro per kvadratmeter som var toppnivån 2008, före den globala finanskrisen. Därefter sjönk bostadspriserna i Malaga oavbrutet fram till fjärde kvartalet 2013, då värdet låg på 1 447,2 euro. Sedan dess har de återhämtat sig med nästan 60%.
Medan kvadratmeterpriset i Malaga avslutade årets första kvartal knappt 1% från 2008 års nivåer har återhämtningen i Spanien inte gått lika snabbt: de 1 898 euro per kvadratmeter som bostäder på den fria marknaden kostar ligger fortfarande omkring 10% under den historiska toppen på 2 100 euro.
Andalucía är ännu längre från nivåerna före 2008: dagens 1 555 euro per kvadratmeter kan jämföras med rekordnivån på 1 805 euro. Det innebär att priserna fortfarande ligger 13,9% under toppen.
Utvecklingen av försäljningspriset.
Det finns dock regioner där 2008 års nivåer redan har passerats: på Balearerna är bostäderna nu 25% dyrare än 2008, i Madrid har nivåerna från den tiden överträffats med 3,6% och i Santa Cruz de Tenerife är priset nu lika högt som för 15 år sedan.
Den sjätte dyraste provinsen
Tillbaka till dagens läge: med ett genomsnittspris på 2 327 euro per kvadratmeter i Malaga är provinsen enligt uppgifterna den sjätte dyraste i Spanien att köpa bostad i. Listan toppas av Madrid och Balearerna, där priset ligger över 3 000 euro, medan Guipúzcoa ligger nära den nivån – och omkring 4% från rekordnivån. I Barcelona ligger priset samtidigt på 2 645,6 euro – vilket också är omkring 4% från rekordet.
I andra änden av skalan finns Ciudad Real, Cuenca och Jaén, där genomsnittspriset per kvadratmeter inte ens når 800 euro.
Bostädernas försäljningspris.
Bostadsministeriets statistik skiljer också mellan nyproducerade och begagnade bostäder på den fria marknaden. Eller, mer exakt, mellan bostäder som är upp till fem år gamla och äldre bostäder: de nyaste bostäderna hade ett genomsnittspris på 2 688,60 euro per kvadratmeter – över provinsens genomsnitt –, medan äldre bostäder i genomsnitt kostar 2 314 euro per kvadratmeter, under genomsnittet.
De två kategorierna har också utvecklats olika: lägenheter som är fem år eller äldre har stigit med 8,1% det senaste året, medan de yngre har ökat med bara 7%.
Ytterligare ett fenomen måste också beaktas: prisutvecklingen under det senaste kvartalet jämfört med slutet av 2023 – alltså det som hände mellan januari och mars – har relativt sett inte varit lika stark i Malagaprovinsen. Bostadspriserna steg med 2,4% under dessa tre månader. Det är visserligen nästan dubbelt så mycket som ökningen i Spanien – 1,3%. Men den här gången har fler områden legat före: utan att lämna Andalucía till exempel Huelva (2,8%) och Cádiz (2,5%). Det är dock en mycket kort period med många felkällor, och skillnaderna rör sig bara om några tiondels procentenheter.
Källa: SUR in English, juni 2024
