Bostadspriserna i de spanska kustområdena har sjunkit med 2.5% under första halvåret, enligt experterna på iAhorro, som utifrån sin rapport om försäljningar längs Spaniens kuster har pekat ut var det är billigast att köpa ett hus vid stranden.
Den höga efterfrågan från köpare i vissa områden har gjort att priserna på dessa bostäder har stått emot nedgång, trots räntehöjningarna och den höga inflationen. Under första halvåret har dock en minskning noterats, särskilt i vissa delar av Spanien, där det är billigare att köpa en bostad vid stranden.
De billigaste kustprovinserna att köpa hus i
Om man vill köpa ett fritidshus vid stranden för att tillbringa sommarsemestern där är det viktigt att veta var det är billigast, eftersom skillnaderna mellan Spaniens olika områden är stora.
Den billigaste provinsen att köpa hus vid kusten i är Castellón, där genomsnittspriset är 157,000 euro. I denna provins i Valenciaregionen har genomsnittspriset på bostäder dessutom sjunkit mellan april och juni med 8.72% jämfört med de 172,000 euro som noterades under årets första kvartal.
I regionens övriga provinser har priset visserligen stigit, om än något: med 1.19% i Alicante (i genomsnitt 170,000 euro) och 1.78% i Valencia (229,000 euro).
Efter Castellón har Murcia det lägsta genomsnittliga köppriset för bostäder, med 160,000 euro. Där fick de iAhorro-användare som köpte bostad under årets andra kvartal den 6.43% billigare än under det första, då genomsnittspriset steg till 171,000 euro.
Medianpris för bostäder i kustprovinserna
”När det gäller efterfrågan på semesterbostäder har Murcia stor konkurrens på båda sidor, med Valenciaregionen ovanför och Andalusien nedanför. Detta, tillsammans med den dåliga publicitet som regionen har fått på grund av tillståndet i Mar Menor, har gjort att framför allt utländska köpare väljer andra alternativ”, säger bolånechefen på jämförelsetjänsten och bolånerådgivaren.
De dyraste provinserna att köpa bostad vid stranden i
Vizcaya är den provins där bostadspriserna i genomsnitt ökade mest. Konkret låg det genomsnittliga köppriset för en bostad i provinsen på 330,000 euro mellan april och juni, det högsta av alla kustprovinser, en ökning med 11.86% jämfört med de 295,000 euro som noterades under första kvartalet.
Detta beror, förklarar jämförelsetjänstens talesperson, på att ”utbudet av bostäder till salu i Baskien är ganska stort, även inom nyproduktion, så situationen där har lite eller ingenting gemensamt med det vi ser i resten av Spanien. Dessutom är invånarnas levnadsstandard en av de högsta, så de har råd, trots räntehöjningarna, att köpa dyra bostäder”. Så pass att till exempel i provinsen Álava (i inlandet) var det genomsnittliga köppris som iAhorros användare noterade under andra kvartalet 2023 det högsta i Spanien, 349,000 euro.
På Balearerna ligger genomsnittspriset för bostäder på 304,000 euro, en ökning med 10.14% jämfört med de 276,000 euro som noterades under årets första kvartal. ”Det utländska inflytandet på öarna är mycket tydligt, men det är inte huvudorsaken till prisökningen. På Balearerna är det som påverkar mest att utbudet är mycket mindre än efterfrågan, eftersom det finns mycket lite plats att bygga på, och den som till varje pris vill köpa ett hus där måste anpassa sig till den verkligheten. När efterfrågan ökar men utbudet förblir detsamma, som nu, passar säljarna därför på att höja priserna”, förklarar Colombelli.
Samma genomsnittspris som på Balearerna betalade köparna i Barcelona, även om vi där ser en mycket tydlig minskning jämfört med de första månaderna 2023: av de 325,000 euro som iAhorros användare i genomsnitt betalade för bostäder i Barcelona mellan januari och mars betalar de nu 304,000 euro, 6.46% mindre. Bolånechefen på jämförelsetjänsten försäkrar att ”Barcelona är ett helt annat fall, eftersom det höga genomsnittspriset i provinsen i hög grad påverkas av hur dyra bostäderna är i centrum, inte bara i kustområdena. Folk kommer inte till Barcelona bara för att söka ett semestermål, utan de allra flesta söker sig dit för de stora jobbmöjligheterna.”
De höga bostadspriserna i Barcelona gör att den katalanska kusten generellt hör till de dyraste i Spanien. I Girona och Tarragona finns dock mer prisvärda bostäder, med ett genomsnittspris på 231,000 euro respektive 219,000 euro.
Källa: el Economista, augusti 2023.
