De eerste en belangrijkste stap bij de aankoop van een woning in Spanje, nog voordat u de woning kiest die u wilt kopen, is het inschakelen van een advocaat die u door de hele procedure begeleidt en een due-diligenceonderzoek start om na te gaan of de woning vrij is van lasten en bezwaringen. Uw advocaat doet alle nodige navraag over de woning bij het Kadaster (Registro de la Propiedad), het kadastrale bureau, de Belastingdienst, het gemeentehuis en de banken.
Reservering van de woning
Dit document wordt ondertekend met de verkoper van de woning, zodat hij de woning van de markt haalt. Gewoonlijk wordt bij ondertekening van dit document minimaal 6.000 € betaald.
Een bankrekening openen en een NIE-nummer aanvragen (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders). Dit document is absoluut noodzakelijk om een woning te kopen. Laatste onderzoek met betrekking tot de woning
Particuliere koopovereenkomst
Deze overeenkomst omvat alle voorwaarden, bepalingen en verplichtingen van de koop, zoals: de verkochte woning en de bijbehorende aanhorigheden, de koopprijs, de voorwaarden en verplichtingen van elke partij, de termijnen en wijze van betaling, de datum van overdracht, enz.
Bij het ondertekenen van de particuliere koopovereenkomst betaalt de koper 10% tot 30% van de koopprijs als bevestiging van de reservering van de woning.
Het verkrijgen van alle benodigde documenten voorafgaand aan de ondertekening van de notariële akte van levering en het opstellen van de akte, en zo nodig het aanvragen van een hypotheek.
Ondertekening van de akte
Ondertekening van de notariële akte van levering bij de notaris, betaling van het resterende deel van de koopprijs, overdracht van de sleutels en van alle documenten met betrekking tot de woning. Indien van toepassing wordt de akte van de hypothecaire
lening op dezelfde dag ondertekend.
Inschrijving van de akte
Inschrijving van de akte van levering in het Kadaster (Registro de la Propiedad) en het overzetten op uw naam van de contracten voor water en elektriciteit, de gemeentelijke belastingen, de afvalinzameling, enz.
Wij raden u aan uw advocaat te vragen u te helpen met belasting- en boekhouddiensten om u door de bovengenoemde stappen te loodsen, en ook met het betalen van de verschuldigde belastingen, het aanvragen van een verblijfsvergunning of elke andere kwestie met betrekking tot uw woning, uzelf of uw gezin.
Lees ook:
Belastingen en kosten bij de aankoop van een woning in Spanje.
Onderhoudskosten van een woning
Waar u verder kunt kijken: villa’s te koop in Marbella, nieuwbouwprojecten in Estepona of villa’s in La Zagaleta.