El primer paso, y el más importante, al comprar una propiedad en España, incluso antes de elegir la propiedad que desea adquirir, es contratar a un abogado que le guíe durante todo el procedimiento e inicie un proceso de due diligence para comprobar que la propiedad está libre de cargas y gravámenes. Su abogado realizará todas las consultas necesarias sobre la propiedad en el Registro de la Propiedad, el Catastro, la Agencia Tributaria, el Ayuntamiento y los bancos.
Reserva de la propiedad
Este documento se firma con el vendedor de la propiedad para que este la retire del mercado. Normalmente, al firmarlo se abona un mínimo de 6.000 €.
Apertura de una cuenta bancaria y solicitud del NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). Este documento es imprescindible para comprar una propiedad. Últimas comprobaciones sobre la propiedad
Contrato privado de compraventa
Este contrato recoge todos los términos, condiciones y obligaciones de la compra, como: la propiedad que se vende y sus anexos, el precio de compra, las condiciones y obligaciones de cada parte, los plazos y formas de pago, la fecha de escrituración, etc.
Al firmar el contrato privado de compraventa, el comprador abonará entre el 10% y el 30% del precio de compra como confirmación de la reserva de la propiedad.
Obtención de todos los documentos necesarios antes de firmar la escritura de compraventa y redacción de la escritura, así como solicitud de una hipoteca, si fuera necesario.
Firma de la escritura
Firma de la escritura de compraventa ante notario, pago del resto del precio de compra y entrega de las llaves y de toda la documentación de la propiedad. Si fuera necesario, el mismo día se firmará
la escritura del préstamo hipotecario.
Inscripción de la escritura
Inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad, así como cambio de titularidad de los contratos de suministro de agua y electricidad, los impuestos municipales, la recogida de basuras, etc.
Le recomendamos que pida a su abogado ayuda con los servicios fiscales y contables para acompañarle en los pasos mencionados, así como en el pago de los impuestos correspondientes, la solicitud de un permiso de residencia o cualquier otra cuestión relacionada con su propiedad, con usted o con su familia.
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Impuestos y gastos al comprar una propiedad en España.
Gastos de mantenimiento de la propiedad
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