Kopersgids 2026
Uw gids voor kopen in Spanje, aan de Costa del Sol en in Madrid.
Het koopproces is in heel Spanje hetzelfde; de gebieden en sommige belastingen niet. Kies hieronder uw markt voor de gebieden en kosten, en volg dan de acht stappen, de juridische controles en de checklist, van de eerste bezichtiging tot de dag waarop u uw sleutels ontvangt.
Kies uw markt
Waar koopt u?
De Costa del Sol
Uw exclusieve levensstijl.
Dankzij het mediterrane microklimaat geniet de Costa del Sol van zo’n 320 zonnige dagen per jaar. Gouden stranden, chiringuitos, gastronomische restaurants en de jachthaven van Puerto Banús liggen naast zoveel golfclubs dat de kust bekendstaat als de Costa del Golf.
Zeilen, duiken en het spotten van dolfijnen en walvissen maken een ontspannen buitenleven compleet, en de kust is een solide keuze voor een vaste woning of een vakantieresidentie.
De kust
Van Málaga tot Sotogrande.
Málaga tot Fuengirola
Stadsleven, directe toegang tot de luchthaven en lange zandstranden: Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola en Mijas.
Marbella
Het hart van de Costa del Sol: de Golden Mile, Nueva Andalucía, Puerto Banús en Sierra Blanca.
Marbella Oost & West
Los Monteros en Elviria in het oosten; San Pedro en Guadalmina in het westen.
Benahavís
La Zagaleta, El Madroñal en La Quinta: afgesloten landgoederen, golf en privacy in de heuvels.
New Golden Mile tot Sotogrande
Estepona, Casares en Sotogrande, met beachclubs, golf, polo en jachthavens.
Madrid
Een hoofdstad om in te wonen.
Madrid combineert klassieke appartementen met hoge plafonds en balkons in de centrale districten, gezinswoningen met tuin in de groene voorsteden, internationale scholen, grote musea en een van de best verbonden luchthavens van Europa.
Veel van onze cliënten bezitten een woning aan de kust en in de hoofdstad, een korte trein- of vliegreis van elkaar.
De stad
Madrid, wijk voor wijk.
Salamanca
Klassieke toplocatie: de grote modehuizen aan de Serrano en Ortega y Gasset.
Chamberí
Geliefd en centraal, met historische gebouwen en buurtpleinen.
Retiro
Naast het park, met brede straten en elegante bouwblokken.
Justicia & Centro
Chueca, Salesas en historisch Madrid rond de oude pleinen.
El Viso & Chamartín
Rustiger, goed bereikbaar, met huizen en tuinen.
La Moraleja, Pozuelo & Aravaca
Groene voorsteden met ruimte, privacy en internationale scholen.
Het koopproces
Acht stappen naar uw sleutels.
Wij helpen u uw nieuwe woning te vinden en begeleiden u door het hele koopproces.
- 01
Selectie
Kies een makelaar die u vertrouwt. Wij brengen uw behoeften, budget en wensen in balans om een selectie van passende woningen te maken, wat u tijd bespaart.
- 02
Bezichtiging
Wij plannen alle bezichtigingen vóór uw aankomst en delen de agenda vooraf, inclusief modelwoningen en desgewenst ophalen van de luchthaven.
- 03
Juridisch advies
Een goede, in Spanje gevestigde advocaat begeleidt de transactie en zorgt er voor niet-ingezetenen voor dat de jaarlijkse belastingen en gemeentelijke heffingen worden betaald. Wij kunnen gekwalificeerde advocaten aanbevelen.
- 04
Reservering
Een reserveringsovereenkomst haalt de woning van de markt tegen de overeengekomen prijs, meestal voor 15–30 dagen.
- 05
Particulier koopcontract
Ongeveer twee weken na het due-diligenceonderzoek stellen de advocaten het contract op met de prijs en de datum van overdracht; bij een bestaande woning wordt 10% betaald, bij een nieuwbouwproject 30%.
- 06
Notariële akte
De akte (escritura pública) wordt ondertekend bij de notaris, persoonlijk of via een volmacht. De sleutels worden overhandigd en u wordt eigenaar.
- 07
Belastingen & kosten
De kosten verschillen tussen een bestaande woning en nieuwbouw; zie de tabel hieronder.
- 08
Laatste stappen
Nutsvoorzieningen, lokale belastingen en gemeenschapskosten worden op uw naam gezet en betaald via automatische incasso vanaf een Spaanse bankrekening.
Stap 04 · Reservering
Uw woning reserveren.
15–30 dagen
Van de markt
€3,000–10,000
Gebruikelijk reserveringsbedrag
10%
Aanbetaling bij de arras
Reserveringscontract
Het contrato de reserva haalt de woning van de markt tegen de overeengekomen prijs. Maak het afhankelijk van juridische controles, de beschikbaarheid van een hypotheek en een bouwkundige keuring, zodat het bedrag kan worden terugbetaald als er iets mis is. Uw advocaat controleert vervolgens de bouwvergunning en de bankgaranties.
Aanbetalingscontract
Voordat de reservering afloopt, ondertekent u het contrato de arras, dat beide partijen bindt en de woning, de prijs, de betaling en de datum van overdracht vastlegt. De koper betaalt 10%; trekt de koper zich terug, dan verliest hij dit bedrag, en komt de verkoper zijn verplichtingen niet na, dan betaalt hij het dubbele terug.
Juridische controles
Due diligence.
Een onafhankelijke specialist verifieert wat de verkoper u heeft verteld, zodat de aankoop solide is. Wat er wordt gecontroleerd, hangt af van wie verkoopt.
Van een particulier
- Juridische identiteit van de eigenaar
- Inschrijving in het kadaster (Registro de la Propiedad)
- Dat de woning vrij is van schulden
- Gemeentelijke bouw- en bewoningsvergunning
- Opstellen van de particuliere contracten en de notariële documenten
Van een bouwer of ontwikkelaar
- Juridische identiteit van de verkoper
- Inschrijving in het kadaster van de woning in aanbouw
- Dat de woning vrij is van schulden
- Bouwvergunning van de gemeente
- Kwaliteit en bouwspecificaties
- Bankgarantie of verzekering tijdens de bouw
- De tienjarige constructiegarantie (seguro decenal)
- Beoordeling van het koopcontract van de ontwikkelaar
Stap 07 · Belastingen & kosten
Wat kopen kost.
De kosten hangen af van of u een bestaande woning koopt (tweede overdracht) of nieuwbouw (eerste overdracht). Aan de Costa del Sol (Andalusië):
Bestaande woning
- Overdrachtsbelasting (ITP)7%
- Notariskosten€ 500–1.800
- Kadaster50–70% van de notariskosten
- Advocaatkosten1% + 21% btw
Nieuwbouw
- Btw (IVA), woningen10%
- Zegelrecht (AJD)1,2%
- Notariskosten€ 500–1.800
- Kadaster50–70% van de notariskosten
- Advocaatkosten1% + 21% btw
Notaris- en kadasterkosten worden door de overheid vastgesteld. De btw bedraagt 21% voor kavels, garages en bergingen. Cijfers uit onze kopersgids 2026; uw advocaat bevestigt de exacte kosten voor uw aankoop.
Stap 07 · Belastingen & kosten
Wat kopen kost.
De kosten hangen af van of u een bestaande woning koopt (tweede overdracht) of nieuwbouw (eerste overdracht). In de regio Madrid (Comunidad de Madrid):
Bestaande woning
- Overdrachtsbelasting (ITP)6%
- Notariskosten€ 500–1.800
- Kadaster50–70% van de notariskosten
- Advocaatkosten1% + 21% btw
Nieuwbouw
- Btw (IVA), woningen10%
- Zegelrecht (AJD)0,75%
- Notariskosten€ 500–1.800
- Kadaster50–70% van de notariskosten
- Advocaatkosten1% + 21% btw
Overdrachtsbelasting en zegelrecht worden per regio vastgesteld; de algemene tarieven in Madrid liggen lager dan die in Andalusië, en in sommige gevallen gelden verlaagde tarieven. Uw advocaat bevestigt de exacte kosten voor uw aankoop.
Verblijf
Het Digital Nomad Visa.
Een verblijfsvergunning voor niet-EU-burgers die op afstand werken voor bedrijven of klanten buiten Spanje, met visumvrij reizen binnen het Schengengebied.
U en uw naaste familie kunnen in Spanje wonen terwijl u online blijft werken. U moet een stabiel inkomen aantonen, doorgaans rond € 2.300 per maand of meer, en een aantoonbare werkrelatie buiten Spanje.
Voorwaarden
- 18 jaar of ouder
- Geen strafblad
- Geen eerder geweigerd Schengenvisum
- Ziektekostenverzekering in Spanje
- Bewijs van werk op afstand buiten Spanje
- Voldoende inkomen voor uw verblijf
In één oogopslag
Checklist voor kopers.
Voordat u koopt
- Bepaal uw criteriaBehoeften, budget, gebieden
- Kies uw makelaarSelectie en bezichtigingen
- Stel een advocaat aanIn Spanje gevestigd
- Vraag uw NIE aanVereist om te kopen
- Open een Spaanse bankrekeningBetalingen en incasso’s
Aankoop & overdracht
- Reservering€ 3.000–10.000
- Due diligenceEigendom, schulden, vergunningen
- Particulier koopcontract10% bestaand · 30% nieuwbouw
- Notariële akteSleutels en eigendomsbewijs
- Laatste stappenNutsvoorzieningen, IBI, basura, gemeenschap
Waar u verder kunt kijken: villa’s te koop in Marbella, nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol, luxe appartementen in Salamanca of vastgoed in Madrid.
De brochure
De kopersgids 2026: editie Costa del Sol.
Persoonlijk advies
Vertel ons wat u zoekt
Vertel ons of u aan de Costa del Sol of in Madrid zoekt, dan maakt een adviseur een selectie van de woningen die passen, waaronder enkele die nooit worden geadverteerd.