Det första och viktigaste steget när du köper en bostad i Spanien, redan innan du väljer vilken bostad du vill köpa, är att anlita en advokat som vägleder dig genom hela processen och inleder en due diligence-granskning för att fastställa att bostaden är fri från avgifter och belastningar. Din advokat gör alla nödvändiga kontroller av bostaden hos fastighetsregistret, lantmäterikontoret, skattemyndigheten, kommunen och bankerna.
Reservation av bostaden
Detta dokument undertecknas med säljaren för att bostaden ska tas bort från marknaden. Normalt betalas minst 6 000 € när dokumentet undertecknas.
Öppna ett bankkonto och ansöka om ett NIE-nummer (skatteregistreringsnummer för utlänningar). Detta dokument är helt nödvändigt för att kunna köpa en bostad. Slutliga kontroller av bostaden
Privat köpekontrakt
Detta kontrakt omfattar alla villkor och skyldigheter som gäller köpet, till exempel: den bostad som säljs och dess tillbehör, köpeskillingen, parternas villkor och skyldigheter, betalningsvillkor och betalningssätt, tillträdesdatum m.m.
När det privata köpekontraktet undertecknas betalar köparen mellan 10 % och 30 % av köpeskillingen som bekräftelse på reservationen av bostaden.
Ta fram alla nödvändiga dokument inför undertecknandet av köpebrevet och upprätta köpebrevet, samt ansöka om bolån vid behov.
Undertecknande av köpebrevet
Köpebrevet undertecknas inför notarie, återstoden av köpeskillingen betalas och nycklarna samt alla dokument som rör bostaden överlämnas. Vid behov undertecknas även
pantbrevet för bolånet samma dag.
Registrering av köpebrevet
Köpebrevet registreras i fastighetsregistret och avtalen för vatten och el, kommunala avgifter, sophämtning m.m. skrivs över i ditt namn.
Vi rekommenderar att du ber din advokat om hjälp med skatte- och redovisningstjänster genom de ovannämnda stegen, liksom med att betala de aktuella skatterna, ansöka om uppehållstillstånd eller annat som rör din bostad, dig själv eller din familj.
Läs även om:
Skatter och kostnader vid köp av bostad i Spanien.
Löpande kostnader för en bostad
Var du kan titta vidare: villor till salu i Marbella, nyproduktion i Estepona eller villor i La Zagaleta.