España se está consolidando como líder mundial en branded residences, viviendas exclusivas gestionadas por cadenas hoteleras de lujo que combinan la privacidad de la propiedad con servicios de cinco estrellas. En el centro de esta tendencia se sitúa la Costa del Sol, que ya concentra el 62% de la oferta total de España de este tipo de inmuebles, según datos del próximo Branded Residences Monitor Report.
En toda España existen ya 2.041 unidades residenciales y turísticas de marca, desarrolladas junto a firmas de prestigio como Mandarin Oriental, W Hotels, Fendi, Dolce & Gabbana y Karl Lagerfeld. El avance del estudio, cuya versión completa se publicará en septiembre, señala a Marbella y Madrid como los principales polos del país, con la provincia de Málaga dominando el segmento costero gracias a su clima, la demanda internacional y una infraestructura turística de lujo consolidada.
Aunque las residencias de marca nacieron en Estados Unidos a principios del siglo XX, el modelo se ha expandido rápidamente por Europa en la última década. En 2025, España y Portugal suman más de 4.000 unidades en 50 promociones, con un valor conjunto superior a 5.200 millones de euros.
«Los clientes ya no buscan solo metros cuadrados y ubicación; quieren experiencias, servicios y el prestigio de una marca que respalde su inversión», afirmó Felipe Reuse, director general de Property Partners España. «Proyectos como las residencias de Fendi en Marbella o Mandarin Oriental en Madrid son solo el principio. Este segmento tiene un enorme potencial en mercados como Barcelona, Madrid y Baleares».
Mientras Málaga lidera en la costa, Madrid se ha convertido en el segundo polo nacional de residencias de marca. Proyectos emblemáticos como Mandarin Oriental Residences en Salamanca y Banyan Tree Residences en Chamberí reflejan una nueva visión del lujo urbano, que une diseño prémium y servicios de alto nivel.
El Monitor revela además que las residencias de marca actualmente en desarrollo en España tienen precios casi un 59% superiores a los de los proyectos terminados, prueba de una fuerte demanda y de la creciente confianza inversora. Para 2027, los analistas prevén 2.000 unidades adicionales, y se espera que Baleares registre la expansión más rápida.
Property Partners, consultora inmobiliaria internacional con más de una década de experiencia en siete países, considera las residencias de marca una de las tendencias más transformadoras del sector inmobiliario prémium.
«Más allá de los servicios que ofrecen, estas viviendas encarnan un estilo de vida exclusivo en el que cada detalle está pensado para elevar el día a día», señaló la firma. «Aunque siguen siendo un nicho, su impacto cultural, arquitectónico y económico no hará más que crecer en los próximos años».
Fuente: Sur In English, agosto de 2025
