L’Espagne s’impose comme un leader mondial des résidences de marque, des logements exclusifs gérés par des chaînes hôtelières de luxe qui associent l’intimité de la propriété à des services cinq étoiles. Au cœur de cette tendance se trouve la Costa del Sol, qui représente désormais 62% de l’offre totale en Espagne de ces biens, selon les données du prochain Branded Residences Monitor Report.
L’Espagne compte déjà 2,041 logements résidentiels et touristiques de marque, développés en partenariat avec des noms prestigieux comme Mandarin Oriental, W Hotels, Fendi, Dolce & Gabbana et Karl Lagerfeld. L’avant-première de l’étude, dont la publication complète est prévue en septembre, désigne Marbella et Madrid comme les principaux pôles du pays, la province de Malaga dominant le segment littoral grâce à son climat, à la demande internationale et à des infrastructures de tourisme de luxe arrivées à maturité.
Si les résidences de marque sont nées aux États-Unis au début du XXe siècle, le modèle s’est rapidement développé en Europe au cours de la dernière décennie. En 2025, l’Espagne et le Portugal réunis comptent plus de 4,000 logements répartis dans 50 programmes, pour une valeur totale dépassant 5.2 milliards d’euros.
« Les clients ne recherchent plus seulement des mètres carrés et un emplacement ; ils veulent des expériences, des services et le prestige d’une marque pour conforter leur investissement », a déclaré Felipe Reuse, directeur général de Property Partners España. « Des projets comme les résidences Fendi à Marbella ou Mandarin Oriental à Madrid ne sont qu’un début. Ce segment a un potentiel considérable sur des marchés comme Barcelone, Madrid et les îles Baléares. »
Si Malaga domine sur la côte, Madrid est devenue le deuxième pôle national des résidences de marque. Des projets emblématiques comme les Mandarin Oriental Residences à Salamanca et les Banyan Tree Residences à Chamberí traduisent une nouvelle vision du luxe urbain, qui associe design haut de gamme et services d’exception.
Le Monitor révèle également que les résidences de marque actuellement en développement en Espagne sont proposées à des prix supérieurs de près de 59% à ceux des projets achevés, preuve d’une forte demande et de la confiance croissante des investisseurs. D’ici 2027, les analystes prévoient 2,000 logements supplémentaires, les îles Baléares devant connaître l’expansion la plus rapide.
Property Partners, courtier international fort de plus de dix ans d’expérience dans sept pays, considère les résidences de marque comme l’une des tendances les plus transformatrices du secteur immobilier haut de gamme.
« Au-delà des services qu’ils offrent, ces logements incarnent un art de vivre exclusif où chaque détail est pensé pour sublimer le quotidien », souligne la société. « Même s’il s’agit encore d’un segment de niche, leur impact culturel, architectural et économique ne fera que croître dans les années à venir. »
Source : Sur In English, août 2025
