El mercado de la vivienda en España parece recuperarse de forma sostenida en el primer trimestre de 2024, con precios al alza y un número creciente de operaciones gracias a unos tipos de interés relativamente bajos y a la demanda continuada de los inversores extranjeros. No obstante, conviene recordar que el mercado puede variar, y de hecho varía, considerablemente según la región, y algunas zonas todavía acusan sin duda los efectos de la pandemia y de otros factores económicos.
A principios de este año, los expertos pronosticaron que en los próximos meses la venta de vivienda de segunda mano se ralentizaría, ya que los bancos ponen cada vez más difícil obtener una hipoteca a quienes tienen ahorros modestos. En cambio, esto no afecta tanto a los compradores de obra nueva, que suelen ser clientes que pueden ahorrar y financiar más adelante, o que han vendido una vivienda anterior y disponen de liquidez. Y parece que estas previsiones se están cumpliendo. Según los datos oficiales publicados a principios de marzo, el precio de la vivienda usada en España subió ligeramente, un 0,4%, en febrero, hasta alcanzar un precio medio de 2.056 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un crecimiento del 7,2% respecto al mismo periodo del año anterior, pero sigue un 2,8% por debajo del máximo histórico del precio de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.
La mayoría de las comunidades autónomas registraron una subida del precio de la vivienda en febrero: 13 de las 19 tuvieron un crecimiento positivo. A la cabeza se situó Canarias, con un aumento del 1,5%, seguida muy de cerca por Madrid (1,4%), la Región de Murcia (1,1%) y Baleares y Extremadura (1% cada una).
Otras comunidades con crecimientos moderados fueron Aragón (0,9%), Castilla-La Mancha (0,6%), Cantabria (0,6%), el País Vasco (0,6%), la Comunidad Valenciana (0,5%), Galicia (0,2%), Castilla y León (0,1%) y Andalucía (0,1%). Por su parte, Navarra (-0,6%), Cataluña (-0,2%) y Asturias (-0,1%) fueron las únicas regiones donde bajó el precio de la vivienda. En cuanto a precios, Baleares sigue ostentando el título de la región más cara para comprar vivienda, con un coste medio de 4.191 euros por metro cuadrado. Le siguen la capital, Madrid (3.292 euros), el País Vasco (2.883 euros), Canarias (2.501 euros) y Cataluña (2.338 euros). En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha (922 euros), Extremadura (977 euros) y Castilla y León (1.180 euros) son las regiones más baratas para establecerse en España.
En conjunto, aunque la subida del precio de la vivienda ha sido bastante moderada en lo que va de año, los datos sugieren que el mercado inmobiliario del país sigue estabilizándose y que España continúa siendo el sueño de muchos compradores de vivienda.
Fuente: Spain News Today, marzo de 2024
