De Spaanse woningmarkt lijkt zich in het eerste kwartaal van 2024 gestaag te herstellen, met stijgende prijzen en een groeiend aantal transacties dankzij relatief lage rente en aanhoudende vraag van buitenlandse investeerders. Wel is het belangrijk te beseffen dat de markt per regio sterk kan verschillen en dat ook doet, en sommige gebieden voelen zeker nog de gevolgen van de pandemie en andere economische factoren.
Eerder dit jaar voorspelden deskundigen dat de verkoop van bestaande woningen de komende maanden zou vertragen, omdat banken het mensen met bescheiden spaargeld steeds moeilijker maken een hypotheek te krijgen. Kopers van nieuwbouw merken daar daarentegen minder van, omdat het meestal klanten zijn die kunnen sparen en later financieren, of omdat zij een vorige woning hebben verkocht en contant geld klaar hebben staan. En die voorspellingen lijken uit te komen. Volgens officiële cijfers die begin maart zijn gepubliceerd, steeg de prijs van bestaande woningen in Spanje in februari licht met 0,4% tot een gemiddelde van 2.056 euro per vierkante meter. Dat is 7,2% meer dan in dezelfde periode vorig jaar, maar nog altijd 2,8% onder het historische hoogtepunt van de Spaanse woningprijzen, dat in juni 2007 werd bereikt.
In de meeste Spaanse autonome regio’s stegen de woningprijzen in februari: 13 van de 19 regio’s lieten een positieve ontwikkeling zien. Aan kop gingen de Canarische Eilanden met een stijging van 1,5%, op de voet gevolgd door Madrid (1,4%), de regio Murcia (1,1%) en de Balearen en Extremadura (elk 1%).
Andere regio’s met een bescheiden groei zijn Aragón (0,9%), Castilla-La Mancha (0,6%), Cantabrië (0,6%), Baskenland (0,6%), de Valenciaanse Gemeenschap (0,5%), Galicië (0,2%), Castilla y León (0,1%) en Andalusië (0,1%). Navarra (-0,6%), Catalonië (-0,2%) en Asturië (-0,1%) waren de enige regio’s waar de woningprijzen daalden. Qua prijsniveau blijven de Balearen de duurste regio om vastgoed te kopen, met een gemiddelde van 4.191 euro per vierkante meter. Daarna volgen de Spaanse hoofdstad Madrid (3.292 euro), Baskenland (2.883 euro), de Canarische Eilanden (2.501 euro) en Catalonië (2.338 euro). Aan de andere kant van het spectrum zijn Castilla-La Mancha (922 euro), Extremadura (977 euro) en Castilla y León (1.180 euro) de goedkoopste regio’s om u in Spanje te vestigen.
Al met al is de prijsstijging dit jaar tot nu toe vrij gematigd, maar de cijfers wijzen erop dat de Spaanse vastgoedmarkt verder stabiliseert en dat Spanje voor veel woningkopers de droombestemming blijft.
Bron: Spain News Today, maart 2024
