Un tercio de las viviendas de alta gama del país se encuentra en la provincia, y la gran mayoría de estos inmuebles se concentra en el llamado «triángulo de oro», formado por Benahavís, Estepona y Marbella.
Un tercio de las viviendas de alta gama de España se encuentra en Málaga, y Los Monteros, en Marbella, se ha convertido en la zona más cara para vivir.
Según el informe sobre el mercado español de la vivienda de lujo elaborado por Hiscox, aseguradora especializada en grandes patrimonios, en la provincia hay 2.500 viviendas a la venta por más de tres millones de euros. Esto representa el 34% del total del mercado español de superlujo y sitúa a Málaga en primer lugar.
La gran mayoría de estos inmuebles se concentra en el llamado «triángulo de oro», formado por Benahavís, Estepona y Marbella. Los Monteros, en Marbella, donde el metro cuadrado alcanza los 6.842 euros, lo que se traduce en villas de hasta 17 millones de euros, es la zona más cara para vivir de la provincia.
Lomas de Marbella-Puente Romano, con un precio medio de 6.173 euros por metro cuadrado y un precio máximo de 35 millones por vivienda, es la segunda zona más cara para vivir en Málaga.
A continuación, en España, se sitúan Baleares, con el 33% del total de viviendas de lujo a la venta del país, Madrid, con el 10%, y Barcelona, con el 6%.
La Zagaleta, Puerto Banús y Finca Cortesín
Aunque no figura en lo más alto de la clasificación de precios, el informe destaca la urbanización residencial de lujo La Zagaleta como «la más exclusiva de Europa». «Está situada cerca del mar y de la naturaleza, y cuenta con una amplia gama de servicios, desde helipuerto o centro ecuestre hasta servicios de niñeras, cocineros o chóferes», señala.
Sus viviendas están valoradas entre tres y 30 millones de euros, con un precio medio por metro cuadrado de 5.804 euros y una superficie media de 1.000 metros construidos. Las viviendas de esta zona son en su mayoría propiedad de extranjeros procedentes del Reino Unido, Alemania, Escandinavia, Rusia y Arabia.
El informe menciona también otras zonas de Marbella, como Puerto Banús, con un precio por metro cuadrado de 5.240 euros y un precio máximo de 15 millones de euros por vivienda, y Las Brisas, con un valor medio de 5.140 euros por metro cuadrado y un precio máximo de 14 millones de euros.
El informe destaca asimismo la zona, menos conocida, de Finca Cortesín, situada en Casares, entre Sotogrande y Marbella. «Elegido durante varios años como el mejor resort de golf de Europa, este complejo de 215 hectáreas cuenta con un gran hotel de lujo y exclusivas villas privadas junto al campo de golf, con servicios las 24 horas a disposición de los propietarios», indica el informe.
«La provincia de Málaga se ha posicionado como destino de lujo gracias, en parte, a la buena conectividad aérea que tiene con el resto de Europa, con conexiones directas con 48 ciudades de fuera de Europa y casi un centenar de ciudades europeas, principal origen de los compradores extranjeros de vivienda de lujo en nuestro país», añade el informe.
Marbella y Benahavís son las zonas más solicitadas para el inmobiliario de lujo en la provincia de Málaga. Dentro de estos dos municipios, entre las mejores ubicaciones figuran la Milla de Oro de Marbella y la urbanización La Zagaleta. No obstante, hay otras zonas de alto valor, como Lomas de Marbella, Puente Romano, Lomas de Río Verde, Puerto Banús, Las Brisas y Los Monteros, en Marbella, y El Madroñal, en Benahavís.
A finales de 2022, las viviendas de más de tres millones de euros representaban algo más del 3,5% (casi 2.900 viviendas) del total de compraventas inmobiliarias en Marbella y Benahavís. Esta cifra supone un fuerte aumento respecto a 2021, cuando se vendieron 1.800 inmuebles, en torno al 2% del total. En cuanto al stock actual, las viviendas de más de tres millones de euros representan el 6% del total en Marbella y Benahavís.
De segunda a primera residencia
El estudio detalla un «mix» de compradores en Marbella: «principalmente los madrileños más acaudalados, seguidos de los británicos, que pese al Brexit se han mantenido fieles a este municipio y representan el 20% de las compras de extranjeros, así como franceses y europeos del norte».
Entre los compradores madrileños se observa una clara tendencia tras la pandemia de covid-19: «Antes, estos compradores pasaban sus vacaciones y muchos fines de semana al año en Marbella. Ahora, en cambio, muchos han fijado su residencia principal en Marbella y solo viajan a Madrid de forma puntual para reuniones de negocios».
El estudio señala que, tras la pandemia, «se han generalizado nuevos comportamientos en cuanto al uso de dos o tres residencias, o incluso más». «Con la creciente normalización del teletrabajo, empieza a ser relativamente habitual entre los ultrarricos tener residencias en varios destinos del mundo a los que acudir por temporadas. La movilidad y la adaptabilidad son ahora sus nuevas consignas», añade el informe.
España, cuarto país en el mercado de la vivienda de lujo
«El mercado inmobiliario de lujo en España está experimentando un crecimiento considerable, y cada vez más personas de alto patrimonio deciden invertir en él», afirmó Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España. Los precios del mercado inmobiliario de lujo del país han subido entre un 10% y un 20% en los dos últimos años, y la aseguradora cree que se mantendrán estables en el futuro.
España es actualmente el cuarto país del mundo (después de Estados Unidos, Reino Unido y Australia) en el que más invierten los compradores UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals, personas con un patrimonio superior a 30 millones de dólares). «Los resultados del informe respaldan nuestra percepción de un notable aumento de este tipo de cliente en España. Y esto va acompañado de un cambio generacional, ya que en solo unos años, en 2025, los millennials y la generación Z representarán ya el 60% del mercado del lujo», afirmó David Heras, director general de Hiscox España.
Hiscox espera que el inmobiliario de lujo siga en auge. «Debido a la menor necesidad de financiación por parte de los compradores, las subidas de los tipos de interés no están afectando por el momento al precio medio de la vivienda de lujo, ni frenan el interés por comprar, dado que un gran número de operaciones se realizan sin necesidad de recurrir a financiación», explica el informe.
«En cuanto al escenario económico en el que nos encontramos, en el que diversos expertos pronostican un nuevo periodo de recesión económica, las viviendas exclusivas resultan más atractivas como inversión por su condición de valor refugio, y veremos a personas con alto poder adquisitivo tomar posiciones defensivas mediante la adquisición de inmuebles residenciales de lujo en determinadas ubicaciones».
Fuente: SUR in English, julio de 2023
