Un tiers des logements haut de gamme du pays se trouvent dans la province, et la grande majorité de ces biens sont situés dans le « triangle d’or » formé par Benahavís, Estepona et Marbella.
Un tiers des logements haut de gamme d’Espagne se trouvent à Malaga, et Los Monteros, à Marbella, est devenu le quartier le plus cher pour y vivre.
Selon le rapport sur le marché espagnol du logement de luxe réalisé par Hiscox, assureur spécialisé dans les grandes fortunes, la province compte 2 500 logements à vendre à plus de trois millions d’euros. Cela représente 34 % du marché espagnol du très grand luxe et place Malaga au premier rang.
La grande majorité de ces biens se trouvent dans le « triangle d’or » formé par Benahavís, Estepona et Marbella. Los Monteros, à Marbella, où le prix au mètre carré atteint 6 842 euros, soit des villas affichées jusqu’à 17 millions d’euros, est le secteur le plus cher de la province.
Lomas de Marbella-Puente Romano, avec un prix moyen de 6 173 euros le mètre carré et un prix maximal de 35 millions par logement, est le deuxième secteur le plus cher de Malaga.
Viennent ensuite en Espagne les îles Baléares, avec 33 % du total des logements de luxe à vendre dans le pays, puis Madrid, avec 10 %, et Barcelone, avec 6 %.
La Zagaleta, Puerto Banús et Finca Cortesín
Bien qu’il ne figure pas en tête du classement des prix, le rapport désigne le domaine résidentiel de luxe de La Zagaleta comme « le plus exclusif d’Europe ». « Situé près de la mer et en pleine nature, il offre une large gamme de services, de l’héliport au centre équestre en passant par des services de nounous, de cuisiniers ou de chauffeurs », indique le rapport.
Ses propriétés sont estimées entre trois et 30 millions d’euros, avec un prix moyen au mètre carré de 5 804 euros et une surface construite moyenne de 1 000 mètres. Les maisons de ce secteur appartiennent majoritairement à des étrangers venus du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Scandinavie, de Russie et d’Arabie.
D’autres secteurs de Marbella sont également cités dans le rapport, comme Puerto Banús, avec un prix au mètre carré de 5 240 euros et un prix maximal de 15 millions d’euros par bien, et Las Brisas, avec une valeur moyenne de 5 140 euros le mètre carré et un prix maximal de 14 millions d’euros.
Le rapport met aussi en avant le secteur moins connu de Finca Cortesin, à Casares, entre Sotogrande et Marbella. « Élu à plusieurs reprises meilleur resort de golf d’Europe, ce domaine de 215 hectares comprend un grand hôtel de luxe et des villas privées exclusives jouxtant le parcours de golf, avec des services 24 h/24 pour les propriétaires », précise le rapport.
« La province de Malaga s’est imposée comme une destination de luxe, notamment grâce à son excellente connectivité aérienne avec le reste de l’Europe, avec des liaisons directes vers 48 villes hors d’Europe et près d’une centaine de villes européennes, principal vivier d’acheteurs étrangers de logements de luxe dans notre pays », ajoute le rapport.
Marbella et Benahavís sont les secteurs les plus recherchés pour l’immobilier de luxe dans la province de Malaga. Dans ces deux communes, les meilleurs emplacements sont le Golden Mile de Marbella et le domaine de La Zagaleta. Il existe toutefois d’autres secteurs très prisés, comme Lomas de Marbella, Puente Romano, Lomas de Río Verde, Puerto Banús, Las Brisas et Los Monteros à Marbella, et El Madroñal à Benahavís.
Fin 2022, les logements de plus de trois millions d’euros représentaient un peu plus de 3,5 % (près de 2 900 logements) du total des ventes immobilières à Marbella et Benahavís. Ce chiffre marque une forte hausse par rapport à 2021, où 1 800 biens avaient été vendus, soit environ 2 % du total. Quant au « stock » actuel, les logements de plus de trois millions d’euros représentent 6 % du total à Marbella et Benahavís.
De la résidence secondaire à la résidence principale
L’étude détaille un « mix » d’acheteurs à Marbella : « principalement les Madrilènes les plus fortunés, suivis des Britanniques, qui malgré le Brexit sont restés fidèles à la commune et représentent 20 % des achats réalisés par des étrangers, ainsi que des Français et des Européens du Nord ».
Chez les acheteurs madrilènes, une tendance nette s’est dessinée depuis la pandémie de Covid-19 : « Auparavant, ces acheteurs passaient leurs vacances et de nombreux week-ends par an à Marbella. Aujourd’hui, beaucoup ont fait de Marbella leur résidence principale et ne se rendent à Madrid qu’occasionnellement pour des rendez-vous d’affaires ».
L’étude souligne qu’après la pandémie, « de nouveaux comportements se sont généralisés dans l’usage de deux ou trois résidences, voire davantage ». « Avec la banalisation du télétravail, il devient relativement courant chez les ultra-riches de posséder des résidences dans plusieurs destinations du monde où ils séjournent au gré des saisons. Mobilité et adaptabilité sont désormais leurs nouveaux mots d’ordre », ajoute le rapport.
L’Espagne, quatrième pays du marché du logement de luxe
« Le marché immobilier de luxe en Espagne connaît une croissance considérable, et de plus en plus de grandes fortunes décident d’y investir », souligne Eva Peribáñez, directrice de la division Art et Clients privés de Hiscox Espagne. Les prix sur le marché immobilier de luxe du pays ont augmenté de 10 à 20 % ces deux dernières années, et l’assureur estime qu’ils resteront stables à l’avenir.
L’Espagne est actuellement le quatrième pays au monde (après les États-Unis, le Royaume-Uni et l’Australie) où les acheteurs UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals, dont le patrimoine dépasse 30 millions de dollars) investissent le plus. « Les résultats du rapport confirment notre perception d’une nette augmentation de ce type de clientèle en Espagne. Et cela s’accompagne d’un changement générationnel, puisque dans quelques années à peine, en 2025, les milléniaux et la génération Z représenteront déjà 60 % du marché du luxe », a déclaré David Heras, directeur général de Hiscox Espagne.
Hiscox s’attend à ce que l’immobilier de luxe poursuive son essor. « Les acheteurs ayant moins besoin de financement, la hausse des taux n’affecte pas pour l’instant le prix moyen des logements de luxe, ni ne freine l’intérêt pour l’achat, puisqu’un grand nombre de transactions sont réalisées sans recours au crédit », explique le rapport.
« Quant au contexte économique actuel, où plusieurs experts prédisent une nouvelle période de récession, les logements exclusifs deviennent plus attractifs en tant qu’investissement du fait de leur statut de valeur refuge, et nous verrons des personnes à fort pouvoir d’achat adopter des positions défensives en acquérant des biens résidentiels de luxe dans certains emplacements. »
Source : SUR in English, juillet 2023
