Jedna trzecia luksusowych domów w kraju znajduje się w prowincji Malaga, a zdecydowana większość z nich – w tzw. „złotym trójkącie”, który tworzą Benahavís, Estepona i Marbella.
Jedna trzecia hiszpańskich luksusowych domów znajduje się w Maladze, a Los Monteros w Marbelli stało się najdroższym miejscem do zamieszkania.
Według raportu o hiszpańskim rynku luksusowych nieruchomości, przygotowanego przez Hiscox – firmę ubezpieczeniową obsługującą zamożnych klientów – w prowincji na sprzedaż jest 2500 domów o wartości ponad trzech milionów euro. To 34% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości superluksusowych, co daje Maladze pierwsze miejsce.
Zdecydowana większość tych nieruchomości znajduje się w tzw. „złotym trójkącie”, który tworzą Benahavís, Estepona i Marbella. Najdroższym miejscem do zamieszkania w prowincji jest Los Monteros w Marbelli, gdzie cena metra kwadratowego sięga 6842 euro, a wille kosztują nawet 17 milionów euro.
Lomas de Marbella-Puente Romano, ze średnią ceną 6173 euro za metr kwadratowy i maksymalną ceną 35 milionów za dom, to drugi najdroższy obszar do zamieszkania w Maladze.
W Hiszpanii kolejne miejsca zajmują Baleary z 33% wszystkich luksusowych domów na sprzedaż w kraju, a następnie Madryt z 10% i Barcelona z 6%.
La Zagaleta, Puerto Banús i Finca Cortesín
Choć osiedle La Zagaleta nie znajduje się w ścisłej czołówce rankingu cenowego, raport określa je jako „najbardziej ekskluzywne w Europie”. „Położone jest blisko morza i natury, oferuje szeroki zakres usług – od lądowiska dla helikopterów i ośrodka jeździeckiego po usługi niań, kucharzy i kierowców” – czytamy w raporcie.
Domy na tym osiedlu wyceniane są na od trzech do 30 milionów euro, przy średniej cenie metra kwadratowego 5804 euro i średniej powierzchni zabudowy 1000 metrów. Ich właścicielami są głównie cudzoziemcy z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Skandynawii, Rosji i krajów arabskich.
Raport wymienia też inne obszary Marbelli, takie jak Puerto Banús – z ceną 5240 euro za metr kwadratowy i maksymalną ceną 15 milionów euro za nieruchomość – oraz Las Brisas, ze średnią wartością 5140 euro za metr kwadratowy i maksymalną ceną 14 milionów euro.
Raport zwraca również uwagę na mniej znany obszar Finca Cortesin w Casares, między Sotogrande a Marbellą. „Przez kilka lat z rzędu uznawany za najlepszy ośrodek golfowy w Europie, ten 215-hektarowy kompleks obejmuje duży luksusowy hotel i ekskluzywne prywatne wille przy polu golfowym, z całodobową obsługą dla właścicieli” – czytamy.
„Prowincja Malaga ugruntowała swoją pozycję jako luksusowy kierunek, częściowo dzięki dobrym połączeniom lotniczym z resztą Europy – z bezpośrednimi lotami do 48 miast poza Europą i niemal stu miast europejskich, skąd pochodzi najwięcej zagranicznych nabywców luksusowych domów w naszym kraju” – dodano w raporcie.
Marbella i Benahavís to najbardziej poszukiwane lokalizacje luksusowych nieruchomości w prowincji Malaga. W obrębie tych dwóch gmin do najlepszych lokalizacji należą Golden Mile w Marbelli i osiedle La Zagaleta. Są jednak także inne cenne obszary, takie jak Lomas de Marbella, Puente Romano, Lomas de Río Verde, Puerto Banús, Las Brisas i Los Monteros w Marbelli oraz El Madroñal w Benahavís.
Na koniec 2022 roku domy o wartości ponad trzech milionów euro stanowiły nieco ponad 3,5% (prawie 2900 domów) wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w Marbelli i Benahavís. To wyraźny wzrost w porównaniu z 2021 rokiem, gdy sprzedano 1800 takich nieruchomości, co stanowiło około 2% całości. Jeśli chodzi o obecną podaż, domy o wartości ponad trzech milionów euro stanowią 6% wszystkich nieruchomości w Marbelli i Benahavís.
Z drugiego domu w główne miejsce zamieszkania
Badanie opisuje „mieszankę” nabywców w Marbelli: „przede wszystkim najzamożniejsi mieszkańcy Madrytu, a następnie Brytyjczycy, którzy mimo brexitu pozostali wierni tej gminie i odpowiadają za 20% zakupów dokonywanych przez cudzoziemców, a także Francuzi i mieszkańcy północnej Europy”.
Wśród nabywców z Madrytu widoczny jest wyraźny trend po pandemii Covid-19: „Wcześniej spędzali oni w Marbelli wakacje i wiele weekendów w roku. Teraz jednak wielu z nich przeniosło tu swoje główne miejsce zamieszkania i jeździ do Madrytu tylko okazjonalnie, na spotkania biznesowe”.
Badanie wskazuje, że po pandemii „upowszechniły się nowe zachowania związane z korzystaniem z dwóch, trzech, a nawet więcej rezydencji”. „W miarę jak praca zdalna staje się coraz bardziej powszechna, wśród ultrabogatych coraz częściej spotyka się posiadanie rezydencji w kilku miejscach na świecie, do których przyjeżdżają sezonowo. Mobilność i elastyczność to dziś ich nowe hasła” – dodano w raporcie.
Hiszpania czwartym krajem na rynku luksusowych nieruchomości
„Rynek luksusowych nieruchomości w Hiszpanii przeżywa znaczący wzrost, a coraz więcej zamożnych osób decyduje się w niego inwestować” – powiedziała Eva Peribáñez, dyrektor działu Art and Private Clients w Hiscox Spain. Ceny na krajowym rynku luksusowych nieruchomości wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat o 10–20%, a ubezpieczyciel uważa, że w przyszłości pozostaną stabilne.
Hiszpania jest obecnie czwartym krajem na świecie (po USA, Wielkiej Brytanii i Australii), w którym najwięcej inwestują nabywcy z grupy UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals, czyli osoby o majątku przekraczającym 30 milionów dolarów). „Wyniki raportu potwierdzają nasze obserwacje dotyczące wyraźnego wzrostu liczby takich klientów w Hiszpanii. Towarzyszy temu zmiana pokoleniowa – już za kilka lat, w 2025 roku, milenialsi i pokolenie Z będą stanowić 60% rynku dóbr luksusowych” – powiedział David Heras, dyrektor generalny Hiscox Spain.
Hiscox spodziewa się, że boom na luksusowe nieruchomości będzie trwał. „Ponieważ nabywcy w mniejszym stopniu potrzebują finansowania, wzrost stóp procentowych na razie nie wpływa na średnią cenę luksusowych nieruchomości ani nie hamuje zainteresowania zakupem, bo wiele transakcji odbywa się bez konieczności sięgania po kredyt” – wyjaśniono w raporcie.
„Jeśli chodzi o obecną sytuację gospodarczą, w której wielu ekspertów przewiduje nowy okres recesji, ekskluzywne domy stają się atrakcyjniejszą inwestycją ze względu na swój charakter bezpiecznej przystani – zobaczymy, jak osoby o wysokiej sile nabywczej zajmują pozycje defensywne, nabywając luksusowe nieruchomości mieszkalne w wybranych lokalizacjach”.
Źródło: SUR in English, lipiec 2023
