La demanda extranjera de vivienda en España alcanzó un máximo histórico en el tercer trimestre del año, según las últimas cifras de los registradores.
En el tercer trimestre se inscribieron en el Registro de la Propiedad las escrituras de 26.728 compraventas de inmuebles en España con un comprador extranjero, un 61% más que en el mismo periodo del año pasado. En comparación con el tercer trimestre de 2019, antes de la covid, las ventas han aumentado un 73%.
La demanda extranjera de vivienda en España se ha disparado desde finales de 2020. Ya no puede atribuirse a la demanda contenida de 2020 que frenó la pandemia. El aumento de las ventas ha sido demasiado grande para esa explicación.
El crecimiento de la demanda extranjera en el tercer trimestre fue muy superior al de la demanda local, que solo aumentó un 2% en el periodo. Como resultado, la cuota de mercado de los compradores extranjeros subió al 15,9% en el tercer trimestre, el nivel más alto de la serie, como muestra el siguiente gráfico.
Por nacionalidades, los británicos fueron el mayor grupo, con 2.486 adquisiciones (9%) del mercado extranjero, seguidos de los alemanes, con 2.149 (8%), y, a cierta distancia, de los franceses, con 1.660 (6%). El grupo que engloba a todas las demás nacionalidades, que los registradores agrupan como «resto», representó el 37% del mercado, con 9.884 adquisiciones.
En cuanto al crecimiento por nacionalidades, el mayor aumento correspondió a Polonia (+179%) y Ucrania (+133%), seguidas no muy lejos por Bulgaria (+63%). No es difícil imaginar que estar cerca de Rusia se ha convertido de repente en un poderoso incentivo para comprar un refugio lo más lejos posible de Rusia dentro de Europa. Incluso el mercado británico aumentó un 51%, a pesar del Brexit o precisamente por él. El único mercado significativo que bajó fue Marruecos, que pertenece a otro segmento de mercado (inmigrantes económicos frente a compradores europeos por estilo de vida o de segunda residencia).
Conviene señalar que las ventas inscritas en el Registro de la Propiedad van un mes o más por detrás del mercado, por lo que estas cifras se refieren principalmente a ventas cerradas en el segundo trimestre. ¿Qué factores pueden haber impulsado el auge de ventas que reflejan estas cifras?
El encarecimiento de las hipotecas es uno de los factores que pueden haber animado a algunos compradores a adelantarse y comprar con hipoteca antes de que los tipos de interés suban aún más. Si es así, ese impulso no tardará en agotarse.
Otros posibles factores son la guerra de Ucrania, que hace que España parezca un refugio seguro (lejos de Rusia, protegida por los Pirineos y con un gasoducto con el norte de África), los cambios de estilo de vida tras la covid a favor de climas que permiten vivir al aire libre y la crisis del coste de la vida, que hace más atractivos países relativamente baratos como España.
Fuente: Mark Stücklin, noviembre de 2022
