De buitenlandse vraag naar vastgoed in Spanje bereikte in het derde kwartaal van het jaar een recordhoogte, blijkt uit de nieuwste cijfers van het kadaster.
In het derde kwartaal werden de akten van 26.728 Spaanse vastgoedverkopen aan een buitenlandse koper in het kadaster ingeschreven, 61% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Vergeleken met het derde kwartaal van 2019, vóór covid, liggen de verkopen 73% hoger.
De buitenlandse vraag naar vastgoed in Spanje is sinds eind 2020 sterk gegroeid. Dat kan niet langer worden toegeschreven aan uitgestelde vraag uit 2020 die door de pandemie werd onderdrukt. Daarvoor is de stijging van de verkopen veel te groot.
De groei van de buitenlandse vraag in het derde kwartaal was veel sterker dan die van de binnenlandse vraag, die in die periode slechts met 2% toenam. Daardoor steeg het marktaandeel van buitenlandse kopers in het derde kwartaal tot 15,9%, het hoogste niveau ooit, zoals de volgende grafiek laat zien.
Naar nationaliteit vormden de Britten de grootste afzonderlijke groep, met 2.486 aankopen (9%) van de buitenlandse markt, gevolgd door de Duitsers met 2.149 (8%) en op enige afstand de Fransen met 1.660 (6%). De verzamelgroep van alle andere landen, die het kadaster samenvoegt als ‘overige’, was goed voor 37% van de markt, met 9.884 aankopen.
Kijkend naar de groei per nationaliteit, kwam de grootste stijging uit Polen (+179%) en Oekraïne (+133%), met Bulgarije (+63%) niet ver daarachter. Het is niet moeilijk voor te stellen dat de nabijheid van Rusland plotseling een sterke drijfveer is geworden om een toevluchtsoord te kopen dat binnen Europa zo ver mogelijk van Rusland ligt. Zelfs de Britse markt groeide met 51%, ondanks of juist dankzij de brexit. De enige belangrijke markt die daalde, was Marokko, dat in een ander marktsegment zit (economische migranten naar Europese landen in plaats van kopers van een woning voor de levensstijl of als vakantiehuis).
Het is goed om te weten dat de inschrijvingen in het kadaster een maand of langer achterlopen op de markt, zodat deze cijfers vooral betrekking hebben op verkopen die in het tweede kwartaal zijn afgerond. Welke factoren kunnen de stijging van de verkopen die deze cijfers weerspiegelen hebben aangewakkerd?
De stijgende hypotheekrente is een factor die sommige kopers kan hebben aangespoord om vooruit te lopen en met een hypotheek te kopen voordat de rente nog verder stijgt. Als dat zo is, zal dat effect binnenkort uitdoven.
Andere mogelijke factoren zijn de oorlog in Oekraïne, waardoor Spanje een veilige haven lijkt (ver van Rusland, beschermd door de Pyreneeën, met een gaspijplijn naar Noord-Afrika), veranderingen in levensstijl door covid ten gunste van een buitenklimaat, en de crisis rond de kosten van levensonderhoud, die relatief goedkope landen als Spanje aantrekkelijker maken.
Bron: Mark Stücklin, november 2022
