Los últimos datos mensuales publicados por Tinsa, la principal sociedad de tasación inmobiliaria de España, muestran que el valor medio de mercado de la vivienda en el país fue un 0.7 por ciento superior en febrero de 2021 al del mismo mes del año pasado, aunque en la categoría de capitales y grandes ciudades se registra una caída del 1.4 por ciento.
Es razonable pensar que esta ligera depreciación del valor de la vivienda en las grandes ciudades sea consecuencia de la pandemia de coronavirus, por dos motivos: por un lado, bien podría reflejar el cambio de preferencias provocado por los largos periodos de confinamiento durante la pandemia, ya que disponer de jardín o terraza privados se ha convertido en una prioridad para muchos compradores tras los largos confinamientos del último año; por otro, también es un hecho que para muchas personas la pandemia ha supuesto una pérdida de poder adquisitivo, y las viviendas más asequibles suelen ser más fáciles de encontrar fuera de las grandes ciudades españolas.
En otras categorías, se registran subidas interanuales en las áreas metropolitanas (+1.3 por ciento), en la costa mediterránea (+2.3 por ciento), en Baleares y Canarias (+3.7 por ciento) y en la categoría genérica de otros municipios (+2.2 por ciento).
El último boletín incluye también la radiografía mensual del mercado, en la que Tinsa destaca los motivos para esperar movimientos al alza o a la baja en el valor de la vivienda en España, resumiendo, entre otros, los siguientes indicadores y mostrando con claridad cómo casi todos ellos se han visto distorsionados por la pandemia:
Compraventas: los últimos datos mensuales (de diciembre) muestran un aumento interanual del 3.9 por ciento, pero una caída acumulada en 2020 del 17.7 por ciento.
Licencias de obra: los últimos datos mensuales (también de diciembre) muestran un descenso interanual del 12.5 por ciento y una caída del 19.5 por ciento en el conjunto del año.
Hipotecas concedidas: pese al aumento de las compraventas, los últimos datos mensuales (de diciembre) muestran una caída del 14.8 por ciento y un descenso del 7.6 por ciento respecto a 2019.
Desempleo: los últimos datos mensuales (de febrero) muestran un aumento del 23.5 por ciento en los últimos 12 meses.
Euríbor: el tipo de interés sobre el que se calcula la mayoría de las cuotas hipotecarias en España se situó en el -0.501% en febrero, cerca de su mínimo histórico.
Los bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios deberían, en circunstancias normales, ir asociados a unas buenas cifras de compraventas y a una presión al alza sobre los valores de mercado provocada por una demanda generalizada. Pero las circunstancias actuales no son en absoluto normales, y el fuerte aumento del desempleo desde que se detectó la pandemia en España hace un año ha hecho que muchas menos personas estén dispuestas a comprar una vivienda.
Pese a ello, hay indicios de que el mercado inmobiliario sigue gozando en el fondo de buena salud, como ilustran las cifras de compraventas de diciembre. Por otro lado, será imposible saber si ese nivel de actividad puede mantenerse hasta que España pueda disfrutar de un largo periodo de normalidad.
Fuente: Spain News Today, marzo de 2021.
