Volgens de meest recente maandcijfers van het toonaangevende Spaanse taxatiebureau Tinsa lag de gemiddelde marktwaarde van woningen in Spanje in februari 2021 0,7 procent hoger dan in dezelfde maand vorig jaar, al wordt in de categorie hoofdsteden en grote steden een daling van 1,4 procent gemeld.
Het ligt voor de hand dat deze lichte waardedaling van woningen in de grote steden om twee redenen een gevolg is van de coronapandemie. Enerzijds kan het een weerspiegeling zijn van de veranderde voorkeuren als gevolg van de lange periodes van lockdown en thuisisolatie tijdens de pandemie, nu een eigen tuin of terras voor veel kopers een prioriteit is geworden na de lange lockdowns van het afgelopen jaar. Anderzijds is het ook een feit dat de pandemie voor veel mensen tot een lagere koopkracht heeft geleid, en betaalbaardere woningen zijn over het algemeen makkelijker te vinden buiten de grote Spaanse steden.
In de overige categorieën worden stijgingen op jaarbasis gemeld in de agglomeraties (+1,3 procent), aan de Middellandse Zeekust (+2,3 procent), op de Balearen en de Canarische Eilanden (+3,7 procent) en in de restcategorie overige gemeenten (+2,2 procent).
Het meest recente bulletin bevat ook de maandelijkse marktmomentopname, waarin Tinsa de redenen belicht om stijgingen of dalingen in de waarde van woningen in Spanje te verwachten. Daarbij worden onder meer de volgende indicatoren samengevat, en wordt duidelijk hoe vrijwel alle indicatoren door de pandemie zijn vertekend:
Verkoopcijfers: de meest recente maandcijfers (december) laten een stijging op jaarbasis van 3,9 procent zien, maar over heel 2020 een daling van 17,7 procent.
Bouwvergunningen: de meest recente maandcijfers (eveneens december) laten een daling op jaarbasis van 12,5 procent zien en een daling van 19,5 procent over het hele jaar.
Verstrekte hypotheken: ondanks de toename van de verkopen laten de meest recente maandcijfers (december) een daling van 14,8 procent zien en een daling van 7,6 procent ten opzichte van 2019.
Werkloosheid: de meest recente maandcijfers (februari) laten een stijging van 23,5 procent zien over de afgelopen twaalf maanden.
Euribor: de rente waarop de meeste hypotheeklasten in Spanje worden berekend, bedroeg in februari -0,501%, dicht bij het historische dieptepunt.
De lage rente op hypotheken zou onder normale omstandigheden gepaard moeten gaan met gezonde verkoopcijfers en opwaartse druk op de marktwaarde door een brede vraag. Maar de huidige omstandigheden zijn allesbehalve normaal, en de sterke stijging van de werkloosheid sinds de pandemie een jaar geleden in Spanje opdook, heeft ertoe geleid dat veel minder mensen bereid zijn een woning te kopen.
Toch zijn er aanwijzingen dat de vastgoedmarkt in de kern nog steeds gezond is, en de verkoopcijfers over december illustreren dat. Of dat activiteitenniveau kan worden vastgehouden, valt echter pas te zeggen wanneer Spanje een lange periode van normaliteit kent.
Bron: Spain News Today, maart 2021.
