Les dernières données mensuelles publiées par Tinsa, leader espagnol de l’expertise immobilière, montrent que la valeur moyenne de marché des logements dans le pays était supérieure de 0.7 pour cent en février 2021 à celle du même mois l’an dernier, bien qu’une baisse de 1.4 pour cent soit relevée dans la catégorie des capitales et grandes villes.
On peut raisonnablement penser que cette légère dépréciation des logements dans les grandes villes est une conséquence de la pandémie de coronavirus, pour deux raisons : d’une part, elle pourrait bien refléter l’évolution des préférences provoquée par les longues périodes de confinement, la disponibilité d’un jardin ou d’une terrasse privés étant devenue une priorité pour de nombreux acheteurs après les longs confinements de l’année écoulée ; d’autre part, il est également vrai que la pandémie a entraîné une baisse du pouvoir d’achat de nombreuses personnes, et les biens plus abordables sont généralement plus faciles à trouver en dehors des grandes villes espagnoles.
Dans les autres catégories, des hausses sur un an sont relevées dans les zones métropolitaines (+1.3 pour cent), sur la côte méditerranéenne (+2.3 pour cent), aux Baléares et aux Canaries (+3.7 pour cent) et dans la catégorie fourre-tout des autres communes (+2.2 pour cent).
Le dernier bulletin comprend également l’instantané mensuel du marché, dans lequel Tinsa met en avant les raisons d’anticiper une hausse ou une baisse de la valeur des logements en Espagne, en résumant notamment les indicateurs suivants, qui montrent clairement que presque tous ont été faussés par la pandémie :
Ventes : les dernières données mensuelles (décembre) font état d’une hausse de 3.9 pour cent sur un an, mais d’une baisse cumulée de 17.7 pour cent sur l’ensemble de 2020.
Permis de construire : les dernières données mensuelles (également pour décembre) font état d’une baisse de 12.5 pour cent sur un an et de 19.5 pour cent sur l’ensemble de l’année.
Prêts immobiliers accordés : malgré la hausse des ventes, les dernières données mensuelles (décembre) font état d’un recul de 14.8 pour cent et d’une baisse de 7.6 pour cent par rapport à 2019.
Chômage : les dernières données mensuelles (février) font état d’une hausse de 23.5 pour cent sur les 12 derniers mois.
Euribor : le taux d’intérêt sur lequel est calculée la plupart des mensualités de prêts immobiliers en Espagne s’est établi à -0.501% en février, proche de son plus bas historique.
Les faibles taux d’intérêt actuellement proposés sur les prêts immobiliers devraient, en temps normal, aller de pair avec de bons chiffres de ventes et une pression à la hausse sur les prix, portée par une forte demande. Mais la situation actuelle n’a rien de normal, et la flambée du chômage depuis l’apparition de la pandémie en Espagne il y a un an a fait que beaucoup moins de personnes sont prêtes à acheter un logement.
Malgré tout, certains signes montrent que le marché immobilier reste fondamentalement en bonne santé, comme l’illustrent les chiffres des ventes de décembre. En revanche, il sera impossible de dire si ce niveau d’activité peut se maintenir tant que l’Espagne n’aura pas retrouvé une longue période de normalité.
Source : Spain News Today, mars 2021.
