En septembre 2024, l’Espagne a connu une hausse spectaculaire des ventes de logements, avec 61,887 transactions enregistrées dans tout le pays, soit une progression impressionnante de 41.5% par rapport au même mois de l’année précédente. Il s’agit de la plus forte hausse depuis août 2021 et du plus grand nombre de transactions en 14 ans. Pour trouver un volume plus élevé, il faut remonter à juillet 2007, lorsque plus de 63,000 logements avaient été vendus.
Selon les données de l’Institut national de la statistique (INE), cette envolée des ventes s’explique en grande partie par la baisse des taux d’intérêt, qui a rendu le logement plus abordable. La hausse a été générale, concernant aussi bien le neuf que l’ancien, et a touché toutes les régions du pays.
Les bons résultats de septembre marquent le troisième mois consécutif de hausse des ventes sur un an, après des progressions de 19% en juillet et de 0.9% en août.
La hausse des ventes a été portée à la fois par les logements neufs, en bond de 54.9% à 12,531 transactions, et par les logements anciens, en hausse de 38.4% à 49,356 transactions.
Sur l’ensemble des logements vendus en septembre, 92.4% étaient des logements libres et 7.6% des logements protégés. Les ventes de logements libres ont progressé de 41.3% sur un an, à 57,179, tandis que celles de logements protégés ont augmenté de 43.6%, à 4,708 transactions.
De bonnes performances dans toutes les régions
D’un mois sur l’autre (septembre par rapport à août), les ventes de logements ont bondi de 25.1%. Sur les neuf premiers mois de 2024, le total des ventes a augmenté de 3.1%, avec une hausse de 12.2% dans le neuf et de seulement 1% dans l’ancien.
La croissance des ventes en 2024 traduit un net rebond, le nombre de transactions étant désormais en voie de dépasser 600,000 d’ici la fin de l’année. Francisco Iñareta, porte-parole du portail immobilier idealista, estime que ce volume élevé de transactions s’explique probablement par la combinaison d’une baisse du coût du financement et de l’anticipation d’une hausse des prix. Cela a poussé de nombreux acquéreurs à accélérer leurs décisions d’achat.
Croissance régionale
Toutes les régions espagnoles ont enregistré une hausse des transactions en septembre, l’Estrémadure (79.3%), le Pays basque (67.4%) et les Asturies (57.3%) arrivant en tête. Parmi les autres régions en forte hausse figurent l’Aragon (56%), La Rioja (54.6%) et Madrid (52%).
La Cantabrie (45.7%) et la Galice (42.4%) ont également enregistré de fortes progressions, tandis que la Communauté valencienne a égalé la moyenne nationale de 41.5%. À l’inverse, les îles Baléares (18.5%) et la Navarre (18%) ont affiché les plus faibles hausses sur un an, suivies de la Murcie (32.2%) et de la Catalogne (33.8%).
Ces données témoignent d’un marché immobilier espagnol dynamique à l’approche de la fin 2024, avec de fortes disparités régionales mais une activité en nette hausse dans l’ensemble du pays.
Source : Idealista, novembre 2024
