In september 2024 zag Spanje een spectaculaire stijging van de woningverkopen: landelijk werden 61.887 transacties geregistreerd, een indrukwekkende stijging van 41,5% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Dat is de grootste stijging sinds augustus 2021 en het hoogste aantal transacties in 14 jaar. Voor een hoger volume moet men teruggaan tot juli 2007, toen er meer dan 63.000 woningen werden verkocht.
Volgens gegevens van het Spaanse statistiekbureau INE is deze stijging grotendeels toe te schrijven aan lagere rentes, waardoor woningen betaalbaarder zijn geworden. De stijging was breed gedragen, gold voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen en deed zich in alle regio’s van het land voor.
De sterke cijfers over september betekenen de derde opeenvolgende maand van verkoopgroei op jaarbasis, na stijgingen van 19% in juli en 0,9% in augustus.
De stijging werd gedreven door zowel nieuwbouwwoningen, met een sprong van 54,9% tot 12.531 transacties, als bestaande woningen, die met 38,4% groeiden tot 49.356 transacties.
Van alle woningen die in september werden verkocht, was 92,4% een woning in de vrije sector en 7,6% een beschermde woning. De verkoop van woningen in de vrije sector steeg met 41,3% op jaarbasis tot 57.179, terwijl de verkoop van beschermde woningen met 43,6% toenam tot 4.708 transacties.
Sterke prestaties in alle regio’s
Op maandbasis (september ten opzichte van augustus) stegen de woningverkopen met 25,1%. Over de eerste negen maanden van 2024 namen de totale verkopen met 3,1% toe, waarbij de verkoop van nieuwbouwwoningen met 12,2% steeg en die van bestaande woningen met slechts 1%.
De algemene verkoopgroei in 2024 wijst op een sterk herstel: het aantal transacties ligt op koers om tegen het einde van het jaar boven de 600.000 uit te komen. Francisco Iñareta, woordvoerder van vastgoedportaal idealista, merkt op dat het hoge transactievolume waarschijnlijk het gevolg is van een combinatie van lagere financieringskosten en de verwachting van stijgende woningprijzen. Daardoor hebben veel kopers hun aankoopbeslissing naar voren gehaald.
Regionale groei
Alle Spaanse regio’s zagen in september een toename van het aantal woningtransacties, met Extremadura (79,3%), Baskenland (67,4%) en Asturië (57,3%) aan kop. Andere regio’s met opvallende stijgingen waren Aragón (56%), La Rioja (54,6%) en Madrid (52%).
Ook Cantabrië (45,7%) en Galicië (42,4%) boekten aanzienlijke winsten, terwijl de regio Valencia gelijk liep met de landelijke gemiddelde stijging van 41,5%. De Balearen (18,5%) en Navarra (18%) meldden daarentegen de kleinste stijgingen op jaarbasis, gevolgd door Murcia (32,2%) en Catalonië (33,8%).
De cijfers wijzen op een bruisende Spaanse woningmarkt nu 2024 ten einde loopt, met sterke regionale verschillen maar een algemene, landelijke toename van de activiteit.
Bron: Idealista, november 2024
