Le marché du logement en Espagne semble se redresser régulièrement au premier trimestre 2024, avec des prix en hausse et un nombre de transactions croissant grâce à des taux d’intérêt relativement bas et à la demande soutenue des investisseurs étrangers. Il faut toutefois rappeler que le marché peut varier sensiblement selon les régions, et certaines zones subissent encore les effets de la pandémie et d’autres facteurs économiques.
En début d’année, les experts prévoyaient que les ventes dans l’ancien ralentiraient au cours des mois suivants, les banques rendant de plus en plus difficile l’accès au crédit immobilier pour les ménages à l’épargne modeste. À l’inverse, les acheteurs dans le neuf sont moins touchés, car il s’agit généralement de clients capables d’épargner puis de financer, ou qui ont vendu un bien précédent et disposent de liquidités. Ces prévisions semblent se confirmer. Selon les données officielles publiées début mars, le prix des logements anciens en Espagne a légèrement augmenté de 0,4 % en février, atteignant un prix moyen de 2 056 euros le mètre carré. Ce chiffre représente une hausse de 7,2 % sur un an, mais reste inférieur de 2,8 % au record historique des prix du logement en Espagne, atteint en juin 2007.
La majorité des communautés autonomes espagnoles ont enregistré une hausse des prix en février, 13 communautés sur 19 affichant une progression. En tête figurent les îles Canaries, avec une hausse de 1,5 %, suivies de près par Madrid (1,4 %), la Région de Murcie (1,1 %) puis les îles Baléares et l’Estrémadure (1 % chacune).
D’autres communautés ont connu une croissance modeste, notamment l’Aragon (0,9 %), la Castille-La Manche (0,6 %), la Cantabrie (0,6 %), le Pays basque (0,6 %), la Communauté valencienne (0,5 %), la Galice (0,2 %), la Castille-et-León (0,1 %) et l’Andalousie (0,1 %). La Navarre (-0,6 %), la Catalogne (-0,2 %) et les Asturies (-0,1 %) sont quant à elles les seules régions où les prix ont baissé. En matière de prix, les îles Baléares restent la région la plus chère pour acheter, avec un coût moyen de 4 191 euros le mètre carré. Elles sont suivies par la capitale, Madrid (3 292 euros), le Pays basque (2 883 euros), les îles Canaries (2 501 euros) et la Catalogne (2 338 euros). À l’autre extrémité, la Castille-La Manche (922 euros), l’Estrémadure (977 euros) et la Castille-et-León (1 180 euros) sont les régions les moins chères pour s’installer en Espagne.
Dans l’ensemble, si la hausse des prix du logement est restée assez modérée depuis le début de l’année, les données laissent penser que le marché immobilier du pays poursuit sa stabilisation et que l’Espagne continue de faire rêver de nombreux acquéreurs.
Source : Spain News Today, mars 2024
