Nombre de nos clients rêvent de construire leur propre maison ou de rénover un bien sur la Costa del Sol.
La clé du succès réside dans la connaissance et l’organisation : il faut savoir ce que l’on fait et être bien organisé.
Selon la réglementation urbanistique espagnole, les constructions ou rénovations résidentielles relèvent de 3 grandes catégories :
- Construction neuve
- Rénovation lourde
- Rénovation
Selon la loi espagnole, les spécialistes responsables des travaux sont l’architecte et, le cas échéant, l’architecte technique. Ils sont également responsables des mesures de sécurité nécessaires pendant le chantier : leur mission comprend l’application des réglementations relatives à la sûreté et à la sécurité du cadre bâti.
Une fois l’architecte choisi et le projet défini, il est utile de demander plusieurs devis à différentes entreprises afin de comparer les prix. L’architecte doit conseiller le client à ce sujet, mais la décision finale revient au client. Une fois l’entreprise retenue et les autorisations nécessaires obtenues, la construction peut commencer.
L’architecte doit se rendre régulièrement sur le chantier, surtout en cas de doute ou de problème. Le client est libre de visiter et d’observer le chantier aussi souvent qu’il le souhaite, mais c’est l’architecte qui traite avec l’entreprise et dont il faut suivre les instructions. Le client doit toujours passer par l’architecte. L’entreprise facture au moyen de certifications mensuelles : chaque mois, elle émet un certificat présentant et chiffrant l’ensemble des travaux réalisés au cours de la période, avec la date limite de paiement. Avant tout paiement, l’architecte doit toutefois vérifier ce certificat et donner son accord au client.
Une fois les travaux achevés, il faut obtenir le certificat d’habitabilité. Ce certificat, délivré par les communautés autonomes d’Espagne, atteste que la construction respecte les normes d’habitabilité en vigueur dans le pays. À l’issue des travaux, la mairie doit s’assurer que la construction correspond au projet initial pour lequel elle a accordé la licence. Pour cela, elle organise une visite avec le client et vérifie différents aspects de l’ouvrage. Une fois l’accord donné, la licence de première occupation permet de demander les raccordements aux services comme l’électricité, l’eau et le gaz.
