Veel van onze klanten dromen ervan hun eigen huis te bouwen of een woning aan de Costa del Sol te renoveren.
De sleutel tot succes is kennis en organisatie: u moet weten wat u doet en goed georganiseerd zijn.
Volgens de Spaanse bouwregelgeving vallen woningbouw en verbouwingen in 3 basiscategorieën:
- Nieuwbouw
- Ingrijpende renovatie
- Renovatie
Volgens de Spaanse wet zijn de architect en, indien aanwezig, de bouwkundig architect (aparejador) verantwoordelijk voor de werkzaamheden. Zij zijn ook verantwoordelijk voor de nodige veiligheidsmaatregelen tijdens de bouw; tot hun taken behoort dus de toepassing van de relevante regelgeving op het gebied van veiligheid op de bouwplaats.
Zodra een architect is gekozen en het project is vastgelegd, loont het om bij verschillende aannemers offertes op te vragen en de prijzen te vergelijken. De architect hoort de klant hierover te adviseren, maar de uiteindelijke beslissing ligt bij de klant. Zodra de aannemer is gekozen en de benodigde vergunningen zijn verkregen, kan de bouw beginnen.
De architect hoort regelmatig de bouwplaats te bezoeken, zeker als er twijfels of problemen zijn. De klant mag de bouw zo vaak bezoeken en bekijken als hij wil, maar de architect is degene die met de aannemer communiceert en van wie instructies moeten komen. De klant hoort altijd via de architect te werken. De aannemer factureert via maandelijkse certificeringen: elke maand stelt de aannemer een verklaring op waarin hij al het in die periode uitgevoerde werk presenteert en waardeert, met vermelding van de betalingstermijn. Voordat er betaald wordt, hoort de architect deze verklaring echter te controleren en de klant zijn akkoord te geven.
Na voltooiing van de werkzaamheden moet het bewoonbaarheidscertificaat worden verkregen. Dit certificaat wordt afgegeven door de Spaanse autonome regio’s en bevestigt dat het gebouw voldoet aan de Spaanse bewoonbaarheidsvoorschriften. Na afronding van de bouw moet de gemeente nagaan of het gebouw overeenkomt met het oorspronkelijke project waarvoor zij een vergunning heeft verleend. Daartoe plant de gemeente een bezoek met de klant en controleert zij diverse aspecten van het werk. Na goedkeuring maakt de vergunning voor eerste bewoning (licencia de primera ocupación) het mogelijk nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas aan te vragen.
