Wielu naszych klientów marzy o zbudowaniu własnego domu lub wyremontowaniu nieruchomości na Costa del Sol.
Kluczem do sukcesu jest wiedza i organizacja – trzeba wiedzieć, co się robi, i być dobrze zorganizowanym.
Zgodnie z hiszpańskimi przepisami planistycznymi prace budowlane lub remontowe w budynkach mieszkalnych dzielą się na 3 podstawowe kategorie:
- Nowa budowa
- Gruntowna renowacja
- Renowacja
Zgodnie z prawem hiszpańskim za prace odpowiadają architekt oraz – jeśli został zatrudniony – architekt techniczny. Odpowiadają oni również za niezbędne środki bezpieczeństwa w trakcie budowy, tzn. do ich obowiązków należy stosowanie odpowiednich przepisów dotyczących bezpieczeństwa na terenie budowy.
Po wyborze architekta i określeniu projektu warto uzyskać kilka kosztorysów od różnych wykonawców, aby porównać ceny. Architekt powinien doradzić klientowi w tej kwestii, ale ostateczną decyzję podejmuje klient. Po wybraniu wykonawcy i uzyskaniu odpowiednich pozwoleń można rozpocząć budowę.
Architekt powinien regularnie odwiedzać plac budowy, zwłaszcza w razie wątpliwości lub problemów. Klient może odwiedzać budowę i obserwować postęp prac tak często, jak chce, jednak to architekt kontaktuje się z wykonawcą i to od niego należy przyjmować wskazówki. Klient powinien zawsze działać za pośrednictwem architekta. Wykonawca rozlicza się na podstawie miesięcznych protokołów – co miesiąc wystawia zaświadczenie, w którym przedstawia i wycenia wszystkie prace wykonane w danym okresie, podając także termin płatności. Przed dokonaniem płatności architekt powinien jednak sprawdzić to zaświadczenie i przekazać klientowi swoją zgodę.
Po zakończeniu prac należy uzyskać świadectwo zamieszkiwalności (cédula de habitabilidad). Jest to dokument wydawany przez wspólnoty autonomiczne Hiszpanii, potwierdzający, że budynek spełnia hiszpańskie przepisy dotyczące warunków zamieszkania. Po zakończeniu prac urząd miasta musi upewnić się, że budynek odpowiada pierwotnemu projektowi, na który wydano pozwolenie. W tym celu urząd umawia się z klientem na wizytę i weryfikuje różne aspekty wykonanych prac. Po zatwierdzeniu licencja pierwszego zasiedlenia (licencia de primera ocupación) pozwala na złożenie wniosków o przyłączenie mediów, takich jak prąd, woda i gaz.
