Le prix moyen des logements (neufs et anciens) en Espagne a baissé de 0,8 % en août par rapport à juillet, même s’il a augmenté de 8,5 % par rapport au mois d’août 2021, restant 21,2 % en dessous des sommets de fin 2007, selon les statistiques Tinsa IMIE Général et Grands marchés.
« Le marché résidentiel reproduit le schéma des années précédentes et marque en août une pause dans la tendance haussière des prix observée les mois précédents », explique Tinsa dans son rapport.
Comme le détaille l’étude, cette variation mensuelle négative en août, menée par les capitales et grandes villes ainsi que par les îles, est récurrente dans la série des prix et comporte donc une composante saisonnière liée à la baisse d’activité pendant les vacances.
De leur côté, les groupes « aires métropolitaines », « côte méditerranéenne » et « autres zones » sont restés stables, avec des variations proches de 0 % », souligne la directrice du service des études de Tinsa, Cristina Arias.
Plus précisément, parmi les groupes analysés, les « capitales et grandes villes » enregistrent la plus forte baisse des prix dans un scénario de correction modérée, avec un recul de 0,9 % entre juillet et août, suivies des territoires insulaires (-0,5 % sur un mois), où l’évolution des prix ralentissait depuis plusieurs mois.
Les « aires métropolitaines » et la « côte méditerranéenne » sont pour leur part restées pratiquement stables en août, avec des variations respectives de 0 % et -0,1 %. Seules les plus petites communes de l’intérieur de la péninsule et de la côte atlantique, regroupées sous « autres communes », ont légèrement augmenté leur valeur moyenne en août, de 0,1 % sur un mois.
Cristina Arias souligne toutefois qu’en glissement annuel, « toutes les zones affichent des hausses importantes par rapport à août de l’an dernier, car l’accélération générale des prix résidentiels n’a commencé qu’au dernier trimestre 2021 ».
La directrice du service des études de Tinsa fait remarquer qu’après un premier semestre durant lequel la demande résidentielle a poursuivi sa tendance haussière, avec des hausses sur un an du volume cumulé des ventes et des prêts immobiliers, pour le second semestre, « la baisse du pouvoir d’achat des ménages due à une inflation supérieure à la hausse des salaires, le recul de l’indice de confiance des consommateurs face à des perspectives de croissance plus faibles et la hausse des taux d’intérêt qui renchérit les crédits immobiliers peuvent freiner la croissance de la demande de logements ».
Cristina Arias a également indiqué que la hausse des loyers, résultant du report de la demande d’achat vers la location, pourrait stimuler l’investissement, en particulier dans les grandes villes et les aires métropolitaines à forte activité économique, ainsi que dans d’autres communes attractives au regard des nouvelles dynamiques du télétravail.
Source : Noticias Bancarias, septembre 2022
