Według statystyk Tinsa IMIE General and Large Markets średnia cena mieszkań (nowych i używanych) w Hiszpanii spadła w sierpniu o 0,8% w porównaniu z lipcem, choć wzrosła o 8,5% w porównaniu z ósmym miesiącem 2021 roku i wciąż jest o 21,2 % niższa od szczytu z końca 2007 roku.
„Rynek mieszkaniowy powtarza schemat z poprzednich lat i w sierpniu wykazuje przerwę w trendzie wzrostu cen obserwowanym w poprzednich miesiącach” – wyjaśnia Tinsa w swoim raporcie.
Jak wynika z badania, ta ujemna miesięczna zmiana w sierpniu, której przewodzą stolice prowincji, duże miasta i wyspy, powtarza się w serii cenowej, ma więc charakter sezonowy, związany ze spadkiem aktywności w okresie urlopowym. .
Z kolei grupy „obszarów metropolitalnych”, „wybrzeża śródziemnomorskiego” i „pozostałych obszarów” pozostały stabilne, ze zmianami bliskimi 0%” – wskazała dyrektor działu analiz Tinsa, Cristina Arias.
Wśród analizowanych grup największym spadkiem cen w ramach umiarkowanej korekty wyróżniają się „stolice prowincji i duże miasta” – o 0,9% między lipcem a sierpniem – a za nimi terytoria wyspiarskie (-0,5% w ujęciu miesięcznym), gdzie dynamika cen słabła już od kilku miesięcy.
Z kolei „obszary metropolitalne” i „wybrzeże śródziemnomorskie” pozostały w sierpniu praktycznie bez zmian, ze zmianami odpowiednio 0% i -0,1%. Jedynie najmniejsze miejscowości w głębi półwyspu i na wybrzeżu atlantyckim, zgrupowane jako „pozostałe gminy”, nieznacznie podniosły w sierpniu średnią wartość – o 0,1% w ujęciu miesięcznym.
Arias podkreśliła jednak, że w ujęciu rocznym „wszystkie obszary odnotowują znaczne wzrosty w porównaniu z sierpniem ubiegłego roku, ponieważ ogólne przyspieszenie wzrostu cen mieszkań rozpoczęło się dopiero w ostatnim kwartale 2021 roku”.
Dyrektor działu analiz Tinsa zwróciła uwagę, że po pierwszym półroczu, w którym popyt na mieszkania utrzymywał trend wzrostowy, ze wzrostem rok do roku skumulowanej liczby transakcji i kredytów hipotecznych, w drugim półroczu „spadek siły nabywczej gospodarstw domowych wynikający z inflacji przewyższającej wzrost płac, spadek wskaźnika zaufania konsumentów w obliczu gorszych perspektyw wzrostu gospodarczego oraz wzrost stóp procentowych, który podraża kredyty hipoteczne, mogą działać hamująco na wzrost popytu na nieruchomości mieszkaniowe».
Arias wskazała również, że wzrost czynszów wynikający z przesunięcia popytu z zakupu na najem może zwiększyć inwestycje, zwłaszcza w dużych miastach i obszarach metropolitalnych o znaczącej aktywności gospodarczej, a także w innych gminach atrakcyjnych w kontekście nowej dynamiki pracy zdalnej.
Źródło: Noticias Bancarias, wrzesień 2022
