Genomsnittspriset för bostäder (nya och begagnade) i Spanien sjönk med 0.8% i augusti jämfört med juli, men steg med 8.5% jämfört med augusti 2021 och ligger fortfarande 21.2 % under topparna i slutet av 2007, enligt Tinsas statistik IMIE General and Large Markets.
”Bostadsmarknaden upprepar mönstret från tidigare år och visar i augusti ett avbrott i den prisuppgång som noterats under de föregående månaderna”, förklarar Tinsa i sin rapport.
Som studien visar är denna negativa månadsförändring i augusti, som leds av huvudstäderna, storstäderna och öarna, återkommande i prisserien och har därför en säsongskomponent kopplad till den minskade aktiviteten under semesterperioden.
”Grupperna ’storstadsområden’, ’Medelhavskusten’ och ’övriga områden’ har för sin del varit stabila, med förändringar nära 0%”, påpekade chefen för Tinsas analysavdelning, Cristina Arias.
Konkret sticker gruppen ’huvudstäder och storstäder’ ut bland de analyserade grupperna med den största prisnedgången i ett läge av måttlig korrigering, med en minskning på 0.9% mellan juli och augusti, följd av öarna (-0, 5% på månadsbasis), där prisutvecklingen hade mattats av under flera månader.
’Storstadsområdena’ och ’Medelhavskusten’ var å sin sida i stort sett oförändrade i augusti, med förändringar på 0% respektive -0.1%. Endast de minsta orterna i inlandet och längs Atlantkusten, samlade under ’övriga kommuner’, ökade sitt genomsnittsvärde något i augusti, med 0.1% på månadsbasis.
Arias betonade dock att alla områden på årsbasis ”visar betydande ökningar jämfört med augusti förra året, eftersom den allmänna accelerationen av bostadspriserna inte började förrän under sista kvartalet 2021”.
Chefen för Tinsas analysavdelning påpekade att efter ett första halvår då efterfrågan på bostäder har fortsatt att öka, med årliga ökningar i den ackumulerade volymen av försäljningar och bolån, kan inför andra halvåret ”hushållens minskade köpkraft till följd av att inflationen stiger snabbare än lönerna, fallet i konsumenternas förtroendeindex inför sämre tillväxtutsikter och räntehöjningarna som gör bolånen dyrare fungera som bromsar för tillväxten i efterfrågan på bostäder”.
Arias påpekade också att de stigande hyrorna, till följd av att efterfrågan flyttar från köp till hyra, kan öka investeringarna, särskilt i storstäder och storstadsområden med betydande ekonomisk aktivitet, men också i andra kommuner som är attraktiva med tanke på distansarbetets nya dynamik.
Källa: Noticias Bancarias, september 2022
