La distorsion des données pendant la pandémie de coronavirus a rendu difficile toute conclusion fiable sur l’état du marché immobilier espagnol en 2020, mais les chiffres publiés cette semaine par l’institut central de statistique du gouvernement pourraient indiquer que, malgré le coronavirus, les fondamentaux restent sains.
Les chiffres publiés en décembre montrent qu’en septembre, alors qu’aucune restriction de déplacement n’était en vigueur et qu’un semblant de normalité était revenu après les vacances d’été, le nombre de prêts immobiliers enregistrés pour des achats de logements dans toute l’Espagne s’est élevé à 26,878, soit une hausse de 18.4 pour cent par rapport au même mois de 2019. L’activité de prêt immobilier avait certes fortement reculé au printemps et au début de l’été, mais avec des taux d’intérêt bas (l’Euribor est désormais à -0.487 pour cent, son plus bas niveau historique), il semble que les Espagnols en mesure d’acheter n’hésitent pas à le faire avec l’aide d’un crédit bancaire, et que le marché reste fondamentalement actif.
Les taux bas ont également conduit pas moins de 44 pour cent des emprunteurs à opter pour un taux fixe, s’assurant ainsi des conditions qu’ils espèrent avantageuses sur le long terme pendant le remboursement du capital. En septembre de l’année précédente, les prêts à taux fixe représentaient 36.6 pour cent de l’ensemble des nouveaux prêts.
Mais si les conditions sont favorables aux emprunteurs, elles sont loin d’être idéales pour les banques prêteuses, et la concurrence pour attirer les clients est actuellement féroce entre les principaux établissements espagnols. Banco Santander a notamment réduit ses commissions et Bankinter a lancé des offres spéciales conçues pour séduire les candidats à l’emprunt, ce qui s’est traduit par une hausse sensible du nombre d’emprunteurs qui transfèrent leur prêt d’une banque à une autre. En septembre, 6,946 modifications de conditions de prêts existants ont été enregistrées, soit plus de trois fois plus qu’au même mois l’an dernier, tandis que le nombre de clients ayant transféré leur prêt vers une autre banque a progressé de 64 pour cent, à 1,187.
Source : Spain News Today, décembre 2020.
