Zniekształcenie danych w czasie pandemii koronawirusa utrudnia wyciąganie trafnych wniosków o stanie hiszpańskiego rynku nieruchomości w 2020 roku, jednak dane opublikowane w tym tygodniu przez centralny urząd statystyczny rządu można uznać za sygnał, że mimo koronawirusa fundamenty rynku pozostają zdrowe.
Dane opublikowane w grudniu pokazują, że we wrześniu, gdy nie obowiązywały ograniczenia w przemieszczaniu się, a po wakacjach powróciło coś na kształt normalności, w całej Hiszpanii zarejestrowano 26 878 kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości, o 18,4 procent więcej niż w tym samym miesiącu 2019 roku. Oczywiście wiosną i na początku lata aktywność na rynku kredytów hipotecznych znacząco spadła, ale przy niskich stopach procentowych (Euribor wynosi obecnie -0 487 procent, najmniej w historii) wydaje się, że Hiszpanie, którzy mogą sobie pozwolić na zakup, nie wahają się korzystać z kredytów bankowych, a rynek pozostaje zasadniczo aktywny.
Niskie stopy procentowe sprawiły też, że aż 44 procent kredytobiorców wybrało oprocentowanie stałe, zapewniając sobie warunki, które – jak liczą – okażą się korzystne w długim okresie spłaty kapitału. We wrześniu ubiegłego roku kredyty o stałym oprocentowaniu stanowiły 36,6 procent wszystkich nowych kredytów.
O ile jednak warunki mogą być dobre dla kredytobiorców, o tyle dla banków są dalekie od idealnych, a wśród czołowych instytucji w Hiszpanii trwa obecnie zacięta walka o klientów. Banco Santander obniżył prowizje, a Bankinter przygotował specjalne oferty skierowane do potencjalnych klientów hipotecznych; w efekcie wyraźnie wzrosła liczba kredytobiorców przenoszących kredyt z jednego banku do drugiego. We wrześniu odnotowano 6 946 zmian warunków istniejących kredytów hipotecznych, ponad trzy razy więcej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku, a liczba klientów przenoszących kredyt do innego banku była o 64 procent wyższa i wyniosła 1 187.
Źródło: Spain News Today, grudzień 2020.
