La distorsión de los datos durante la pandemia de coronavirus ha dificultado extraer conclusiones válidas sobre el estado del mercado inmobiliario español en 2020, pero las cifras publicadas esta semana por el organismo central de estadística del Gobierno podrían interpretarse como un indicio de que, pese al coronavirus, las condiciones de fondo siguen siendo sólidas.
Las cifras publicadas en diciembre muestran que en septiembre, cuando no había restricciones de movilidad y se recuperó algo parecido a la normalidad tras las vacaciones de verano, el número de hipotecas constituidas sobre compraventas de viviendas en toda España fue de 26,878, lo que supone un aumento del 18.4 por ciento respecto al mismo mes de 2019. Por supuesto, durante la primavera y el comienzo del verano se produjo un descenso importante de la actividad hipotecaria, pero con los tipos de interés en niveles bajos (el Euríbor está ahora en el -0.487 por ciento, su mínimo histórico) parece que los españoles que están en condiciones de comprar no dudan en hacerlo con la ayuda de préstamos bancarios, y que el mercado sigue siendo, en lo fundamental, un mercado activo.
Los bajos tipos de interés llevaron también a nada menos que el 44 por ciento de los prestatarios a optar por hipotecas a tipo fijo, asegurándose unas condiciones que esperan que les resulten beneficiosas a largo plazo mientras devuelven el capital. El pasado septiembre, las hipotecas a tipo fijo representaron el 36.6 por ciento de todos los nuevos préstamos.
Pero, aunque las condiciones sean buenas para los prestatarios, distan mucho de ser ideales para los bancos prestamistas, y actualmente existe una feroz competencia entre las principales entidades de España por captar clientes. Esto ha incluido una rebaja de comisiones por parte del Banco Santander y ofertas especiales de Bankinter pensadas específicamente para atraer a potenciales clientes hipotecarios, y entre sus resultados figura un notable aumento del número de prestatarios que trasladan su hipoteca de un banco a otro. En septiembre se produjeron 6,946 cambios en las condiciones de hipotecas existentes, más del triple que en el mismo mes del año pasado, mientras que el número de clientes que llevaron su hipoteca a otro banco fue un 64 por ciento mayor, hasta 1,187.
Fuente: Spain News Today, diciembre de 2020.
