Les représentants des hôteliers craignent que la priorité donnée par les fonds au retour sur investissement ne raccourcisse la saison
Alors que des hôtels ont été contraints de fermer plus tôt cette saison faute de demande, des fonds d’investissement ont commencé à s’intéresser à la Costa del Sol, à la recherche d’établissements hôteliers en difficulté. Un changement de cap potentiel pour le modèle économique du secteur.
Le président de l’Association des hôteliers de la Costa del Sol (Aehcos), Luis Callejón Suñé, a déclaré cette semaine que son association reçoit en moyenne quatre propositions par semaine de ces fonds, en quête de bonnes affaires à la faveur de la crise du coronavirus.
Pour l’instant, interrogés par SUR, les conseillers locaux spécialisés de ces fonds se contentent de confirmer un flux régulier de demandes. Si aucune transaction n’a encore été conclue, ils indiquent que jusqu’à 12 hôtels sont prêts à négocier une vente.
À ce jour, aucun hôtelier ne reconnaît de projet concret, mais beaucoup n’excluent pas de mettre leur établissement en vente plus tard. Ils soulignent que la saison n’a duré cette année que trois ou quatre mois, sans dépasser 40 pour cent de taux d’occupation en moyenne. Beaucoup n’ont pas encore annoncé de date de réouverture pour l’an prochain.
Luis Callejón Suñé a expliqué que ces investisseurs recherchent un retour sur investissement annuel élevé et que leur arrivée sur la Costa signifierait un changement de modèle.
« Cela mettrait fin aux contrats fixes saisonniers de longue durée au profit de contrats courts de six mois, et accentuerait ainsi la saisonnalité au cours des trois ou quatre prochaines années. Ces fonds ne sont motivés que par le retour sur investissement », a-t-il déclaré, ajoutant que la crise pourrait conduire 20 pour cent des établissements hôteliers sur cette voie.
Un fort pouvoir d’achat
Les fonds d’investissement croient beaucoup en la Costa et certains disposent de jusqu’à 100 millions d’euros à investir, selon les experts, même si ceux qui prospectent réellement sur la Costa ne sont pour l’instant qu’une poignée.
Carlos Ramallo, du cabinet d’avocats Ramallo Abogados, a indiqué à SUR que des investisseurs étrangers recherchaient récemment des immeubles dans la ville de Malaga ainsi que dans l’Axarquía, où l’offre est plus abondante et les prix plus intéressants.
Un autre cabinet d’experts reconnaît que le niveau d’endettement des hôtels est très élevé et que le moment est propice pour que les investisseurs s’intéressent à la Costa del Sol.
Des groupes hôteliers établis cherchent également à saisir l’occasion pour étoffer leur portefeuille. En juillet, le fondateur de la chaîne progressiste Room Mate, Kike Sarasola, confiait à SUR qu’il recherchait des opérations ou des coentreprises pour reprendre la gestion d’autres établissements.
Source : SUR in English, septembre 2020
