Los representantes de los hoteleros temen que el interés de los fondos por la rentabilidad acorte la temporada
Después de que los hoteles se hayan visto obligados a cerrar antes de tiempo esta temporada por falta de demanda, los fondos de inversión han empezado a fijarse en la Costa del Sol en busca de hoteles en dificultades que comprar. Ello anuncia un posible cambio de rumbo en el modelo de negocio de la zona.
El presidente de la Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (Aehcos), Luis Callejón Suñé, afirmó esta semana que su asociación recibe una media de cuatro propuestas semanales de estos fondos, que buscan gangas a raíz de la crisis del coronavirus.
Por el momento, los asesores locales especializados de estos fondos solo han confirmado, a preguntas de SUR, que hay un goteo constante de consultas. Aunque todavía no se han cerrado operaciones, afirman que hay hasta 12 hoteles dispuestos a negociar una venta.
Hasta ahora, ningún hotelero reconoce nada concreto, pero muchos no descartan colgar el cartel de «Se vende» más adelante. Señalan que este año la temporada solo duró tres o cuatro meses, sin superar de media el 40 por ciento de ocupación. Muchos aún no han anunciado fecha de reapertura para el año que viene.
Callejón Suñé explicó que los inversores buscan una alta rentabilidad anual y que su llegada a la Costa supondría un cambio de modelo.
«Acabaría con los contratos fijos discontinuos de larga duración y daría paso a contratos cortos de seis meses, lo que alimentaría una mayor estacionalidad en los próximos tres o cuatro años. A estos fondos solo les mueve la rentabilidad», afirmó, y añadió que la crisis podría llevar a que el 20 por ciento de los establecimientos hoteleros sigan ese camino.
Gran capacidad de gasto
Los fondos de inversión tienen mucha fe en la Costa y algunos disponen de hasta 100 millones de euros para gastar, según los expertos, aunque los que realmente buscan en la Costa son por ahora solo un goteo.
Carlos Ramallo, del despacho Ramallo Abogados, explicó a SUR que los inversores extranjeros han estado buscando recientemente edificios en la ciudad de Málaga y también en la Axarquía, donde hay más oferta y mejores precios.
Otra firma de expertos reconoció que el nivel de endeudamiento de los hoteles es muy alto y que es un buen momento para que los inversores busquen en la Costa del Sol.
También hay grupos hoteleros consolidados que quieren aprovechar la oportunidad para ampliar su cartera. En julio, el fundador de la innovadora cadena Room Mate, Kike Sarasola, explicó a SUR que buscaba operaciones o alianzas para asumir la gestión de más establecimientos.
Fuente: SUR in English, septiembre de 2020
