Vertegenwoordigers van de hoteliers vrezen dat de focus van de fondsen op rendement het seizoen kan verkorten
Nu hotels dit seizoen door gebrek aan vraag vroeg moesten sluiten, richten beleggingsfondsen hun blik op de Costa del Sol, op zoek naar hotels in financiële nood. Dat kan een verschuiving in het bedrijfsmodel van de regio inluiden.
De voorzitter van de Vereniging van Hoteliers van de Costa del Sol (Aehcos), Luis Callejón Suñé, zei deze week dat zijn organisatie gemiddeld vier voorstellen per week ontvangt van deze fondsen, die door de coronacrisis op koopjes uit zijn.
Voorlopig bevestigen lokale gespecialiseerde adviseurs van deze fondsen op vragen van SUR alleen dat er gestaag aanvragen binnenkomen. Er zijn nog geen deals gesloten, maar volgens hen zijn er tot 12 hotels bereid over een verkoop te onderhandelen.
Tot nu toe geeft geen enkele hotelier iets concreets toe, maar velen sluiten niet uit dat ze later een bordje ‘Te koop’ ophangen. Ze wijzen erop dat het seizoen dit jaar slechts drie of vier maanden duurde, met een gemiddelde bezetting van hooguit 40 procent. Velen hebben nog geen datum voor de heropening volgend jaar bekendgemaakt.
Callejón Suñé legde uit dat de beleggers een hoog jaarlijks rendement nastreven en dat hun komst naar de Costa een ander model zou betekenen.
“Het zou een einde maken aan langlopende vaste seizoenscontracten en leiden tot kortlopende contracten van zes maanden, waardoor de seizoensgebondenheid de komende drie of vier jaar toeneemt. Deze fondsen worden alleen gedreven door rendement,” zei hij, en hij voegde eraan toe dat de crisis ertoe kan leiden dat 20 procent van de hotels die kant op gaat.
Grote koopkracht
De beleggingsfondsen hebben veel vertrouwen in de Costa en sommige hebben tot 100 miljoen euro te besteden, aldus deskundigen, al is het aantal dat daadwerkelijk aan de Costa zoekt tot nu toe beperkt.
Carlos Ramallo van advocatenkantoor Ramallo Abogados vertelde SUR dat buitenlandse beleggers recent op zoek waren naar gebouwen in de stad Malaga en in de Axarquía, waar meer te koop staat en de prijzen gunstiger zijn.
Een ander bureau van deskundigen erkende dat de schuldenlast van hotels zeer hoog is en dat het een goed moment is voor beleggers om aan de Costa del Sol te zoeken.
Ook gevestigde hotelgroepen willen de kans grijpen en hun portefeuille uitbreiden. In juli vertelde de oprichter van de vooruitstrevende keten Room Mate, Kike Sarasola, aan SUR dat hij op zoek was naar deals of joint ventures om het beheer van meer hotels over te nemen.
Bron: SUR in English, september 2020
